Erfolgreich Immobilie verkaufen

Ein Grundstücksverkauf, ein Wohnungsverkauf oder ein Hausverkauf
hat viele Gründe!

Immobilienverkauf Scheidung

Immobilienverkauf Todesfall

Immobilienverkauf Altersgründe

Immobilienverkauf Corona-Krise

Als Sachverständiger und Immobilienmakler bin ich Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn es um den Immobilienverkauf im Raum Würzburg geht.
Gerne biete ich Ihnen meine Dienstleistung an, damit Sie Ihre wertvolle Immobilie mit einem bestmöglichen Gewinn verkaufen - auch während einer Krise.

Sie sollen kein Risiko eingehen und nur so wenig Zeit wie möglich investieren müssen - egal ob Grundstück, Wohnung oder Haus.

Kontaktieren Sie mich kostenlos, damit wir unverbindlich über Ihr Anliegen sprechen können. Sie erhalten bekannte Gegebenheiten zur Vorbereitung und Abwicklung zum Verkauf Ihrer wertvollen Immobilie.

Unsere Bewertung: Exzellent!
5/5

ImmobilieNverkauf CORONA-KRISE

LIQUIDITÄTSENGPASS BEI DARLEHEN, EINKOMMEnsEINBRÜCHE, KURZARBEIT oder Arbeitsplatzverlust
DROHENDE REZESSION!

immobilienverkauf-corona-krise

Experten sind sich sicher:

Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt ZEIGEN SICH erst später AB!

Die Börsen und Zinsen leiden derzeit massiv unter der Corona-Krise. Doch welche Auswirkungen sind derzeit auf dem Immobilienmarkt spürbar?

Jetzt am Anfang der Krise verspüren wir noch kaum eine Tendenz, die Erfahrungen der vergangenen Krisen zeigen aber, dass die Immobilienbranche im Allgemeinen erst später die wahren Auswirkungen verzeichnen kann. Branchenspezialisten gehen davon aus, dass die Preise fallen können. Die Unsicherheit aufgrund des nicht unerheblichen Risikos ist derzeit sehr groß, aufgrund den gesamtwirtschaftlichen Folgen, die daraus einhergehen werden. Aufgrund der aktuellen Corona-Krise denken sicher viele über einen Immobilienverkauf nach.

WAS SIND DIE GRÜNDE:

  • Einkommenseinbrüche durch einen Arbeitsplatzverlust oder Auftragseinbrüche bei Selbstständigen 
    Investoren verlieren dadurch Mieteinnahmen, wenn der Mieter auch betroffen ist. Meistens stecken hinter einer Immobilieninvestition auch Darlehen. Diese können für einen Investor, der wegen der Corona-Krise selbst Umsatzeinbrüche hat, zu einem Liquiditätsengpass werden
 
  • Eigenheimbesitzer können unter Umständen die Darlehensaufwendungen nicht mehr begleichen
 
  • Drohende Rezession
    Die Folgen hängen von den kommenden Wochen und Monaten ab. Je nachdem, wie hoch der wirtschaftliche Gesamtschaden wirklich ausfällt
 
  • Immobilienüberangebot
    Wenn durch die Folgen der Krise mehr Immobilien auf den Markt kommen, erhalten wir ein Immobilienüberangebot. Dadurch können die Preise im Allgemeinen fallen. Auch andere Faktoren beeinflussen die Preise, wie z. B. eine Rezession oder das Zinsniveau. Es werden aber auch tendenziell viele Käufer wegfallen, welche noch vor der Corona-Krise bereit waren sich eine Immobilie zu leisten

 

Die Nachfrage von Käufern ist sicher jetzt schon am stagnieren, es drohen bei den Käufern aber auch bei den Verkäufern unter Umständen Einkommensverluste durch Kurzarbeit oder den Arbeitsplatzverlust – Immobilienverkauf-Corona-Krise!

ImmobilieNverkauf Scheidung

Bei einem Immobilienverkauf wegen einer Scheidung oder Trennung ist folgendes zu beachten

immobilienverkauf-scheidung

Immobilienverkauf Scheidung oder Trennung

Im Schnitt wird in Deutschland jede dritte Ehe geschieden. Noch häufiger sind Trennungen. Und oft steht ein Immobilieneigentum dahinter oder dazwischen

Nicht immer soll verkauft werden, aber wenn gar nichts mehr geht, dann sind die Motive meist:

  • finanzieller Art – Durch beispielsweise ScheidungskostenZugewinnausgleichs, kein Einkommensüberschuss um den Immobilienanteil auszuzahlen, aber auch kommende Instandhaltungen und Reparaturen sind oftmals allein nicht zu bezahlen. Schlichtweg lässt sich die Immobilie finanziell nicht mehr halten
 
  • emotionaler Art – Oft ist es besser, die gemeinsamen Lebensverhätnisse zu 100% zu entflechten und sich von allem zu lösen


Wenn im Scheidungsverkauf beide Partner Eigentümer der Immobilie sind, ist nur ein Verkaufswille eines Partners ausreichend um den Verkauf einer Immobilie wegen Scheidung anstossen zu können. Nach dem Trennungsjahr kann ein Verkauf auch gegen den Willen des anderen Partners betrieben werden. Im extremen Fall lässt sich auch eine Teilungsversteigerung betreiben. Rechtsauskunft über den genauen Sachstand erhalten Sie von Ihrem Anwalt.

Experten empfehlen, dass man eine Wohnung oder ein Haus nur mit einem Makler verkaufen sollte:

  • Oft muss ein Verkauf schnell gehen, aber immer ohne Wertverlust
  • Ein Makler ist eine „neutrale“ Instanz zwischen Ihnen und Ihrem Partner
  • Sie werden nicht die Zeit und Nerven für einen positiven Verkauf in dieser Phase aufbringen können – dadurch kann Ihnen sehr viel Geld verloren gehen

ImmobilieNverkauf Todesfall/Erbe

MEIST EINE SEHR EMOTIONALE ANGELEGENHEIT

immobilienverkauf-tod-erbe

Immobilienverkauf Todesfall/Erbe!

Der Verkauf einer Immobilie wegen eines Todesfalls oder eines Erbes ist oft eine sehr emotionale Angelegenheit. Hierbei ist ratsam, sich an einen erfahrenen und vertrauensvollen Immobilienmakler zu wenden. Oft überlegt man sich, ob es nicht sinnvoll wäre, die Immobilie einfach zu behalten. Je nach baulichen Zustand sollte Sie allerdings auch die möglichen künftigen Investitionen und die anfallenden Instandhaltungskosten bedenken. Diese werden dringend benötigt, um nicht an wirtschaftlichen Wert zu verlieren. 

Voraussetzung eines Verkaufs im Todesfall/Erbe
Ein Testament bzw. die Erbfolge/Erbnachweis muss im Immobilienrecht mittels eines Erbscheins eindeutig bestätigt sein. Sind mehrere Erben vorhanden, muss ein gemeinschaftlicher Erbschein beantragt werden. Nur wenn Sie ein rechtlicher Erbe sind, können Sie auch einen Erbschein beim Nachlassgericht beantragen. Liegt kein Testament und kein Erbvertrag vor, gilt die gesetzliche Erbfolge, welche dann erst zu ermitteln ist.

  • Bei mehreren Erben sollte sich alle über den Verkauf einig sein, denn der erzielte Verkaufserlös wird dann auch unter diesen aufgeteilt.

  • Will einer der Erben die Immobilie z.B. selbst beziehen, müssen die anderen Erben ausbezahlt werden.

  • Um Streitigkeiten unter den Erben von Beginn an auszuschließen, sollte eine Wertermittlung der Immobilie vorgenommen werden. Diese müssen die Erben dann auch anerkennen.
 

ImmobilieNverkauf Altersgründe

Eine neuer Lebensabschnitt - Der Verkauf seiner Immobilie aus Altersgründen

immobilieverkauf-altersgründe

IMMOBILIENVERKAUF Altersgründe

Wenn das geliebte wertvolle Eigenheim zur Last wird!

Das Eigenheim ist die beste Altersvorsorge. Diese gab Ihnen und Ihrer Familie bis jetzt Schutz und eine finanzielle Absicherung.

Wann es zur Last wird: 

  • Wenn die Kinder ausser Haus sind, wird die Immobilie oft für Sie alleine zu groß.
  • Wenn die Gesundheit nicht mehr mitspielt, können Sie sich nicht mehr wie früher darum kümmern oder sich in der Immobilie bewegen.
  • Wenn Ihre Immobilie nicht altersgerecht und barrierefrei ist oder mit  hoher Investition nur dahingehend umzubauen wäre.
  • Wenn Ihr bisheriger Wohnort keine altersgerechte Infrastruktur für Sie bietet, z.B. mangelnde Versorgungsmöglichkeiten jeglicher Art.
  • Wenn bei geringer Rente größere finanzielle Instandhaltungen anstehen.
  • Sie wollen das Leben unbeschwert woanders genießen.

Immobilie verkaufen

IN WÜRZBURG UND UMGEBUNG

Ein Hausverkauf, ein Wohnungsverkauf oder ein Grundstücksverkauf wird Ihnen sicherlich nicht einfach fallen, denn im Laufe der Zeit können sehr viele Erinnerungen entstehen. Wir schätzen und respektieren das. Wir wissen auch, dass Sie sicherlich Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht nur in gute Hände übergeben möchten, sondern auch einen angemessenen Preis beim Verkauf Ihrer Immobilie erzielen möchten. Und dafür sind wir für Sie da. Eine sehr persönliche und intensive Beratung sorgt dafür, dass wir alles über Sie und Ihre Immobilie herausfinden und Sie bestmöglich zufriedenstellen können. Sie stehen dabei durchgehend im Vordergrund. 

Doch was erwartet Sie, wenn Sie Ihren Hausverkauf in unsere Hände legen?

Bevor eine Immobilie verkauft werden kann, muss vor Verkaufsbeginn viel vorbereitet werden. Wir beschaffen z.B. auch den Energieausweis und alle wichtigen Unterlagen, bereiten Grundrisse auf und vieles mehr. Zunächst besichtigen wir das Objekt und finden dabei die Stärken heraus. Unsere Fotos zeigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung von der schönsten Seite und ergeben mit treffsicheren Texten und allen Eckdaten ein Exposé, das einen perfekten, bleibenden Eindruck hinterlässt. Dank unserer Prüfmechanismen haben Immobilientouristen keine Chance. Wir filtern die echten Interessenten heraus und finden den passenden Käufer für Sie. Unser Finanzierungspartner findet auf Wunsch für den Käufer Ihrer Immobilie auf Angeboten von mehr als 100 Banken die richtige Finanzierung.

Doch unsere Arbeit endet nicht mit dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie 

Wir kümmern uns um eine ordentliche Übergabe inklusive Protokoll und sind auch bei späteren Fragen gern weiter für Käufer und Verkäufer da.

Der Ablauf beim Verkauf
Ihrer Immobilie

Wir gehen den Weg mit Ihnen gemeinsam

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Besichtigung

Der erfolgreiche Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung beginnt mit der Besichtigung Ihrer Immobilie, denn nur so kann der Makler die Häuser und Wohnungen bestmöglich einschätzen kann.

Wert ermitteln

Unser Experte ermittelt den realistischen Wert Ihrer Immobilie in der würzburger Region und bestimmt somit den wahren Verkaufspreis, damit Sie Ihre Immobilie gewinnbringend verkaufen können.

Unterlagen aufbereiten

Als Verkäufer benötigen Sie diverse Unterlagen. Dazu gehören zum Beispiel ein Grundriss des Objekts und der Energieausweis.

Professionelle Präsentation

Eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie sorgt dafür, dass schon beim Lesen der Beschreibung Interesse geweckt wird.

Besichtigungen durchführen

Wir werden die ersten Anfragen für Sie entgegennehmen und regelmäßig Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen, damit Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell und erfolgreich verkaufen.

Verhandlungen

Unser Experte wird nicht nur für Sie Verhandlungen durchführen, damit Sie Ihre Immobilie gewinnbringend verkaufen, sondern auch die Bonität des Käufer prüfen.

Notar

Für die Beurkundung des Immobilienverkaufs ist der Gang zum Notar Pflicht. Wir lassen Sie nicht alleine und begleiten Sie selbstverständlich.

Immer für Sie da

Es können weiterhin Fragen oder Unklarheiten nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie auftauchen, deshalb sind wir weiterhin für Sie da und pflegen einen nachhaltigen Service.

Besichtigung

Der erfolgreiche Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung beginnt mit der Besichtigung Ihrer Immobilie, denn nur so kann der Makler die Häuser und Wohnungen bestmöglich einschätzen kann.
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Wert ermitteln

Unser Experte ermittelt den realistischen Wert Ihrer Immobilie in der würzburger Region und bestimmt somit den wahren Verkaufspreis, damit Sie Ihre Immobilie gewinnbringend verkaufen können.
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Unterlagen aufbereiten

Als Verkäufer benötigen Sie diverse Unterlagen. Dazu gehören zum Beispiel ein Grundriss des Objekts und der Energieausweis.
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Professionelle Präsentation

Eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie sorgt dafür, dass schon beim Lesen der Beschreibung Interesse geweckt wird.
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Besichtigungen durchführen

Wir werden die ersten Anfragen für Sie entgegennehmen und regelmäßig Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen, damit Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell und erfolgreich verkaufen.
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Verhandlungen

Unser Experte wird nicht nur für Sie Verhandlungen durchführen, damit Sie Ihre Immobilie gewinnbringend verkaufen, sondern auch die Bonität des Käufer prüfen.
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Notar

Für die Beurkundung des Immobilienverkaufs ist der Gang zum Notar Pflicht. Wir lassen Sie nicht alleine und begleiten Sie selbstverständlich.
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Immer für Sie da

Es können weiterhin Fragen oder Unklarheiten nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie auftauchen, deshalb sind wir weiterhin für Sie da und pflegen einen nachhaltigen Service.
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Immobilie privat verkaufen
oder mit Immobilienmakler?

Privatverkauf ist nur was für Abenteuerlustige

Wenn Sie Ihre Immobilie in Würzburg ohne professionelle Unterstützung verkaufen möchten, kommt einiges an Arbeit auf Sie zu. Ganz zu schweigen von dem erheblichen zeitlichen Aufwand, der hinter dem Hausverkauf in Würzburg steckt. Hinzukommend wäre hier noch das finanzielle Risiko zu beachten. Schließlich wollen Sie Ihr Objekt sicher mit dem entsprechenden Wert verkaufen und kein Geld verschenken! Als starker Partner in der Immobilienbranche wissen wir, worauf es beim Immobilienverkauf ankommt und was den Verkauf Ihres Objekts verzögern oder sogar verhindern kann. Dem wirken wir gezielt entgegen und sichern damit Ihren erfolgreichen und vor allem nachhaltigen Verkauf.

Welche Risiken kommen auf Sie zu, wenn Sie Ihre Immobilie privat verkaufen möchten?

Preisfalle

Wissen Sie, was Ihr Objekt in Würzburg wert ist? Kennen Sie den Marktpreis und ist Ihnen bewusst, was Interessenten im Augenblick bereit sind zu investieren?

Zeitfalle

Interessenten möchten schnell eine Antwort. Sie müssen also auch an Abenden und Wochenenden immer und überall erreichbar sein. Lässt sich das mit Ihrem beruflichen und familiären Leben vereinbaren?

Interessentenfalle

Nicht jeder Interessent wird zum Käufer. Wie filtern Sie also heraus, wer tatsächliches Interesse für Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung in Würzburg hegt und wer einfach mal nur schauen möchte? Ein wichtiger Punkt, der auf keinen Fall missachtet werden sollte.

Aufwandsfalle

Ob sich die Interessenten nach der Besichtigung schon melden? Davon geht man aus. Dabei wissen erfahrene Verkäufer, wie wichtig gerade das Nachfassen und Dranbleiben an Interessenten ist.

Verkaufsstart

Das Interesse an einer Immobilie ist dann am größten, wenn sie das erste Mal inseriert wird. Obwohl die Immobilie noch gar nicht zum Verkauf hergerichtet ist, finden die ersten Besichtigungen statt. So können potenzielle Käufer schnell verprellt werden wird weit unter Preis verkauft.

Emotionsfalle

Machen Sie sich klar, dass Ihr Heim zu einer Ware wird, von dem Moment an, in dem Sie sich dazu entschlossen haben, es zu verkaufen. Das bedeutet, dass Sie die Ware zum Verkauf herrichten und sie auch als solche vermarkten müssen.

Hier können Sie unsere Imagebroschüre herunterladen.
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Referenzen

Ein Teil unserer bereits verkauften Immobilien

Carsten Erhard

Sie können mit mir rechnen

Mein Name ist Carsten Erhard und ich bin der Inhaber von Mainland Immobilien. Als Ihr Immobilienmakler für Würzburg und Umgebung habe ich darauf spezialisiert, gut erhaltene Wohnimmobilien – vom Grundstück über Eigentumswohnungen bis zum Mehrfamilienhaus – zu vermarkten. Die Hauptpriorität lege ich auf einen sehr persönlichen Kontakt zu Ihnen und eine somit entstehende individuelle Beratung. Sie als Mensch stehen dabei durchgehend im Vordergrund und können pure Ehrlichkeit, Transparenz, Direktheit und vor allem absolutes Vertrauen von mir und meinem Team erwarten. Wir werden Ihnen nicht nur den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen, sondern Sie auch durchgehend bis ans Ziel begleiten und für Sie da sein.

Wussten Sie, dass es eine Weiterbildungspflicht für Immobilienhändler, Immobilienverwalter und Immobilienmakler gibt? 20 Stunden Weiterbildung innerhalb von drei Jahren müssen alle Immobilienmakler ab sofort absolvieren. Dieser Pflicht gehe ich selbstverständlich ordnungsgemäß und sogar liebend gerne nach, denn ich möchte mein Wissen stets erweitern, um Ihnen mit meiner Expertise und langjährigen Erfahrung bestmöglich weiterhelfen zu können.

Ich freue mich auf Sie!

 

Unterschrift Carsten Erhard

Carsten Erhard
Sachverständiger Immobilienbewertung, Immobilienmakler und Ratsmitglied bei Inter-Expert

Zertifikat Immobilienbewerter Würzburg
immowelt-akademie
Weiterbildung Mainland Immobilienmakler
immowelt-akademie-bauschäden
Zertifikat Immobilienbewerter Würzburg

Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden zu Mainland Immobilien

S. Weimann
Wohnungsverkauf
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Optimale Beratung u. Betreuung

Die Beratung war vom 1. Gespräch an umfassend, ehrlich und kompetent. Die Abwicklung hoch professionell und sachkundig.
U. Korreck
Kauf eines Einfamilienhaus
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Sehr gute und freundliche Beratung.

Verkaufsberatung war von Anfang an offen, freundlich und professionell. Jederzeit erreichbar bzw. Rückruf/Antwort von Mainland-Immobilien. Fragen oder Anliegen wurden zur vollsten Zufriedenheit bearbeitet bzw. geklärt. Gerne wieder!!!
S. Junk
Mehrfamilienhausverkauf
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Sehr gute Beratung

Herr Erhard ist kompetent und zuverlässig. Sehr souveränes Verhandlungsgeschick.
Morgenroth
Eigentumswohnungsverkauf
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Sehr gute Beratung

Wirtschaftliche und soziale Kompetenz
H. Waldbröl
Mehrfamilienhauskauf
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Hervorragende Betreuung Käufer aber auch Verkäufer

sehr angenehme Umgangsformen , Pünktlichkeit und fundiertes Fachwissen
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