Dämmpflicht für Heizungs- und Warmwasserrohre: Was wirklich gilt

Im Internet liest man immer wieder von einer „neuen Dämmpflicht“ für Heizungsrohre. Tatsächlich ist die Pflicht nicht neu, es gibt sie seit 2002. Wichtig wird sie vor allem beim Kauf eines Hauses: Dann muss der neue Eigentümer ungedämmte Leitungen innerhalb von zwei Jahren nachrüsten.

Welche Leitungen gedämmt werden müssen

Betroffen sind bisher ungedämmte, zugängliche Leitungen für Heizung und Warmwasser in Räumen, die nicht beheizt werden, typischerweise im Keller oder auf dem Dachboden. Auch Armaturen gehören dazu. Rechtsgrundlage ist § 69 Abs. 2 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, bis Juli 2026 § 69 des Gebäudeenergiegesetzes, bis Ende 2023 § 71.

Wer ausgenommen ist

Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus besitzt und darin schon am 1. Februar 2002 selbst gewohnt hat, muss nicht nachrüsten. Wird das Haus verkauft, vererbt oder verschenkt, geht die Pflicht auf den neuen Eigentümer über. Er hat zwei Jahre ab dem Eigentumsübergang Zeit (§ 69 Abs. 3 und 4 GModG).

Was das beim Verkauf bedeutet

Für Käufer ist die Nachrüstung ein überschaubarer Posten. Ich weise im Exposé darauf hin, wenn Leitungen im Keller ungedämmt sind, damit Käufer die Kosten von Anfang an einplanen können.

Wie dick die Dämmung sein muss (Anlage 8 GModG)

Die Werte gelten für Dämmstoffe mit einer Wärmeleitfähigkeit von 0,035 W/(m·K). An Wand- und Deckendurchbrüchen reicht die halbe Dicke.

Was die Dämmung bringt und kostet

Ungedämmte Rohre in einem kalten Keller verlieren nach einer Untersuchung der Ostfalia Hochschule rund 265 kWh Wärme pro Meter und Jahr. Die Dämmung selbst ist günstig und lässt sich oft in Eigenleistung anbringen. Für ein Einfamilienhaus liegen die Kosten meist im niedrigen dreistelligen Bereich, bei Beauftragung eines Handwerkers entsprechend höher.

Gibt es Bußgelder?

Ja. Wer die Pflicht nicht erfüllt, handelt ordnungswidrig. Kontrolliert wird in der Praxis selten, häufig fällt es dem Schornsteinfeger bei der Feuerstättenschau auf.

Was das Gebäudemodernisierungsgesetz sonst für Eigentümer ändert, fasse ich im Beitrag Gebäudemodernisierungsgesetz 2026 zusammen.