Immobilienpreise Würzburg 2026: Aktuelle Preise für Häuser und Wohnungen

Das Wichtigste in Kürze

Die Portale werten unterschiedliche Anzeigen aus und rechnen unterschiedlich. Deshalb nenne ich immer beide Werte als Spanne. Angebotspreise sind das, was Verkäufer verlangen – was am Ende im notariellen Kaufvertrag steht, kann darüber oder darunter liegen. Den Wert Ihrer eigenen Immobilie ermittle ich bei meiner Immobilienbewertung in Würzburg.

Preisentwicklung

Wie sich die Immobilienpreise in Würzburg entwickelt haben

Die Angebotspreise in Würzburg sind seit 2017 deutlich gestiegen. Laut Immowelt lagen sie für Wohnungen 2017 im Schnitt bei 2.936 €/m² und 2022 bei 4.355 €/m² – ein Plus von fast 50 %. 2023 gingen sie um gut 8 % zurück und steigen seitdem wieder leicht. Bei Häusern gab es keinen Einbruch: Sie stiegen von 2.652 €/m² (2017) auf 4.213 €/m² (2026).

Quelle: Immowelt, „Immobilienpreise Würzburg“, Stand 01.10.2026, eigene Auswahl der Jahre. Immoportal weist für 2026 gegenüber 2025 bei Wohnungen −1,3 % und bei Häusern +0,2 % aus – die Portale sehen die aktuelle Entwicklung also unterschiedlich.

Die tatsächlich gezahlten Kaufpreise wertet der Gutachterausschuss der Stadt Würzburg aus. Seinen jährlichen Marktbericht „Immo-Kompass“ können Sie dort kostenlos herunterladen: Gutachterausschuss der Stadt Würzburg.

Bodenrichtwerte 2026 in den Würzburger Stadtteilen

Bodenrichtwerte geben an, was ein Quadratmeter unbebautes Grundstück in einer Zone durchschnittlich wert ist. In Würzburg hängen sie stark davon ab, wie dicht gebaut werden darf: In Zonen für Mehrfamilienhäuser liegen sie deutlich höher als in Einfamilienhausgebieten. Deshalb nenne ich je Stadtteil eine Spanne für Wohnbauflächen.

Quelle: Gutachterausschuss der Stadt Würzburg, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 (BORIS-Bayern), eigene Ablesung, Stand Oktober 2026. Spannen je nach Lage und zulässiger Bebauungsdichte; keine amtliche Auskunft. Gewerbe- und gemischte Flächen sind nicht enthalten.

Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück können Sie kostenlos bei BORIS-Bayern nachschlagen.

Wohnungspreise in Würzburg 2026 – Angebotspreise für Eigentumswohnungen

Im Oktober 2026 wurden Eigentumswohnungen in Würzburg je nach Portal für durchschnittlich 3.730 €/m² (Immoportal) bis 4.271 €/m² (Immowelt) angeboten. Laut Immoportal kosten kleinere Wohnungen pro Quadratmeter mehr als große und Neubauten deutlich mehr als Wohnungen aus den 1970er- bis 1990er-Jahren.

Quellen: Immoportal, „Immobilienpreise Würzburg“, Stand 01.10.2026 (Angebotspreise) · Immowelt, „Immobilienpreise Würzburg“, Stand 01.10.2026 (Angebots- bzw. Schätzwerte des Portals)

Was beim Verkauf einer Eigentumswohnung sonst noch zählt, erkläre ich auf meiner Seite Eigentumswohnung in Würzburg verkaufen.

Hauspreise in Würzburg 2026 – Angebotspreise für Häuser

Häuser wurden im Oktober 2026 je nach Portal für durchschnittlich 3.243 €/m² (Immoportal) bis 4.213 €/m² (Immowelt) angeboten. Die große Spanne zeigt, wie unterschiedlich die Portale rechnen. Bei Häusern kommt es zudem stark auf Grundstück, Baujahr und Zustand an. Wie Sie ein Haus in Würzburg verkaufen, beschreibe ich auf meiner Seite Haus verkaufen in Würzburg.

Quellen: Immoportal, „Immobilienpreise Würzburg“, Stand 01.10.2026 (Angebotspreise) · Immowelt, „Immobilienpreise Würzburg“, Stand 01.10.2026 (Angebots- bzw. Schätzwerte des Portals)

Immobilienpreise in den Stadtteilen von Würzburg

Die Preise unterscheiden sich innerhalb Würzburgs deutlich – und auch zwischen den Portalen. Am Beispiel Altstadt sieht man das gut: Immoportal nennt 3.730 €/m², Immowelt 4.982 €/m². Einig sind sich beide Portale, dass Heuchelhof und Lengfeld am unteren Ende liegen. Für eine realistische Einschätzung zählt deshalb immer die genaue Lage.

Quellen: Immoportal, „Immobilienpreise Würzburg“, Stand 01.10.2026 (Angebotspreise) · Immowelt, „Immobilienpreise Würzburg“, Stand 01.10.2026 (Angebots- bzw. Schätzwerte des Portals). Durchschnittswerte je m² über alle angebotenen Wohnimmobilien; die Portale geben nicht an, ob nur Wohnungen oder auch Häuser enthalten sind. „–“ = kein Wert ausgewiesen.

Mieten und Bauzinsen in Würzburg

Vorlagen für Vermieter, zum Beispiel für eine Mieterhöhung nach Mietspiegel, finden Sie in meinen Mustervorlagen. Ob sich eine Wohnung als Kapitalanlage lohnt, zeigt Ihnen mein Rechner: Mietrendite für Würzburg berechnen.

Meine Marktbeobachtung: So lange dauern Verkäufe aktuell

Stand: Oktober 2026 · nächste Aktualisierung: Januar 2027

Neben den amtlichen Zahlen werte ich meine eigenen Verkäufe aus. Bei meinen acht zuletzt verkauften Immobilien in Würzburg und Umgebung vergingen vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin im Schnitt rund 8,5 Wochen, im Median 6 Wochen.

Grundlage: meine acht zuletzt verkauften Objekte, Stand Oktober 2026, gemessen vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin. Acht Verkäufe sind keine Marktstatistik, zeigen aber, was ich derzeit tatsächlich erlebe: Eigentumswohnungen mit einem realistischen Angebotspreis finden oft innerhalb weniger Wochen einen Käufer. Bei Häusern streut die Dauer deutlich stärker.

Ein Beispiel ist das Einfamilienhaus in Erlabrunn mit rund 20 Wochen Vermarktungszeit. Am Preis lag das aus meiner Sicht nicht in erster Linie. Vor einigen Jahren war Erlabrunn sehr gefragt, heute suchen Käufer häufiger andere Lagen. Die Nachfrage verschiebt sich mit der Zeit, und in manchen Orten ist der Bedarf schlicht gedeckt. Woran es im Einzelfall liegt, lässt sich nicht immer eindeutig sagen. Genau deshalb schaue ich mir vor jedem Verkauf an, wie gefragt die konkrete Lage gerade ist, und nicht nur, was sie vor ein paar Jahren war.

Meine Einschätzung

Prognose: Wie sich der Würzburger Immobilienmarkt 2027 entwickeln könnte

Nach dem Rückgang 2023 haben sich die Angebotspreise in Würzburg stabilisiert. Immowelt sieht seit 2024 wieder leicht steigende Preise, Immoportal für 2026 eher eine Seitwärtsbewegung. Für 2027 halte ich eine leichte Aufwärtstendenz für wahrscheinlich, sofern die Bauzinsen bei rund 4 % bleiben; steigen die Zinsen deutlich, kann sich das schnell ändern. Die starke Preissteigerung der Jahre 2020 bis 2022 ist keine Referenz für die kommenden Jahre. Wer verkaufen möchte, findet in guten Lagen nach meiner Erfahrung weiterhin Käufer; wer kaufen möchte, sollte Zustand und Energieeffizienz sorgfältig prüfen.

Ich bin Ihr Immobilienmakler und Sachverständiger für die Stadt Würzburg sowie die Landkreise Würzburg, Kitzingen und Main-Spessart. Persönlich betreue ich unter anderem Verkäufer und Käufer in:

• Veitshöchheim
• Höchberg
• Estenfeld
• Gerbrunn
• Rottendorf
• Randersacker
• Eibelstadt
• Sommerhausen
• Winterhausen
• Ochsenfurt
• Waldbüttelbrunn
• Hettstadt
• Margetshöchheim
• Zell am Main
• Erlabrunn
• Thüngersheim
• Güntersleben
• Rimpar
• Bergtheim
• Kürnach
• Unterpleichfeld
• Reichenberg
• Kist
• Kleinrinderfeld