Immobilienbewertung Würzburg und Landkreis

Sie benötigen eine Immobilienbewertung für Ihre Immobilie in Würzburg oder dem Landkreis Würzburg und möchten erfahren, welchen Marktwert Ihrer Immobilie hat? Als Sachverständiger für Immobilienbewertung erhalten Sie von mir ein professionelles Immobiliengutachten in Würzburg und Umgebung. Darüber hinaus berate ich Sie kostenlos und unverbindlich zu Ihrer Wertermittlung und Ihrem Immobilienverkauf in Würzburg und Landkreis.

Gerade beim Immobilienverkauf gilt: Nur mit dem richtigen Immobilienwert gelangen Sie auch zum Verkaufserfolg!

Ihre Pluspunkte bei der Immobilienbewertung

Regionale
Expertise

Unabhängige Begutachtung

Zeit-
sparend

Realistische Immobilienbewertung

Marktgerechter Verkaufspreis

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Gerade wenn Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen, möchten Sie vermutlich auch den bestmöglichen Verkaufspreis erhalten. Daher ist es sehr wichtig den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Eine falsche Wertermittlung (wie z. B. durch Schnellbewertungen) hingegen kann fatale Folgen haben. Sie müssen bei einem zu hoch angesetzten Preis eventuell mit einem Verlust rechnen.

Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung im würzburger Immobilienmarkt kenne ich die Immobilienpreise in Würzburg ganz genau und ermittle den Immobilienwert fachgerecht und umfangreich.

Der richtige Kaufpreis

Mein Ziel ist es, den bestmöglichen marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Daher besichtige ich die Immobilie persönlich, um im Nachgang eine qualifizierte Immobilienbewertung vornehmen zu können und somit einen realistischen Kaufpreis für Sie zu ermitteln. Dabei werden Sie rundum von mir betreut. Sie müssen sich um gar nichts kümmern.

Sachverständiger für Immobilienbewertung Würzburg

Mein Name ist Carsten Erhard und ich bin Inhaber von MAINLAND IMMOBILIEN. Als regionaler Sachverständiger für Immobilienbewertung in Würzburg habe ich mich auf die Wertermittlung und den Verkauf von Immobilien in Würzburg und Umgebung spezialisiert.

Wenn Sie den realistischen Marktwert für Ihre Immobilie wissen möchten, dann nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Eingesetzte Wertermittlungsverfahren

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren bildet das Marktgeschehen am besten ab. Daher gilt dieses Verfahren unter Fachleuten als die präziseste Methode zur Immobilienbewertung von Grundstücken und Immobilien. Dabei werden die Immobilien mit einer ausreichend großen Zahl von Objekten, die eine große Übereinstimmung aufweisen, verglichen. Bei Grundstücken spielt außerdem die Lage, Art der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Größe, Grundstücksausrichtung und der Erschließungszustand eine Rolle.

Ertragswertverfahren

Das Modell für die Ermittlung des Ertragswerts ist in den §§ 17 – 20 ImmoWertV beschrieben. Die Ermittlung des Ertragswerts basiert auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Erträgen (insbesondere Mieten und Pachten) aus dem Grundstück. Das Ertragswertverfahren stützt sich dabei auf die realen Zahlen der Vermietung. Selbst wenn keine exakten Daten vorlieren, kann dieses Verfahren helfen, einen gewissen Wertebereich zu ermitteln.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist in den §§ 21 – 23 ImmoWertV beschrieben und im Vergleich zu den anderen Verfahren zur Immobilienbewertung besonders komplex. Die Grundlage des Sachwerts bilden drei Komponenten: Der Bodenrichtwert, die Herstellkosten der baulichen Anlage und die Herstellkosten der baulichen Außenanlagen, z. B. Wege oder Garagen.

Diese Unterlagen werden zur Immobilienbewertung benötigt

Für Häuser, wie Einfamilien-, Doppel-, oder Reihenhäuser

Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
Katasterauszug (Lageplan)
Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes)
Wohnflächen- und Bruttogrundflächenberechnung
Baujahr Haus
Baujahr Heizungsanlage
Energieausweis (kann dann durch uns erstellt werden, die Kosten hierfür teilen wir Ihnen noch mit)
Angaben zu den vorgenommenen Modernisierungen (letzten 15 Jahre), an der Immobilie
Mietvertrag, sollte das Objekt vermietet sein

Für Mehrfamilienhäuser

Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
Katasterauszug (Lageplan)
Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes)
Wohnflächenberechnungen
Baujahr Haus
Baujahr Heizungsanlage
Energieausweis (kann dann durch uns erstellt werden, die Kosten hierfür teilen wir Ihnen noch mit)
Angaben zu den vorgenommenen Modernisierungen (letzten 15 Jahre), an der Immobilie
Mietverträge (Einnahmen), sollte das Objekt vermietet sein
Teilungserklärung und Aufteilungsplan, wenn das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt wurde
Protokolle der Eigentümerversammlung, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
Jahresabrechnungen der Betriebskosten, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
Gebäudeversicherung (Kopie)
Jahreswirtschaftsplan aktuell

Für Eigentumswohnungen

Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes)
Wohnflächenberechnungen
Baujahr Haus
Baujahr Heizungsanlage
Energieausweis (liegt in der Regel der Hausverwaltung vor)
Angaben zu den vorgenommenen letzten Modernisierungen an der Immobilie
Mietverträge, sollte das Objekt vermietet sein
Teilungserklärung und Aufteilungsplan wenn das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt wurde
Protokolle der Eigentümerversammlung, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
Jahresabrechnungen der Betriebskosten, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
Jahreswirtschaftsplan aktuell

Kurzgutachten Würzburg

Kostenfreies Kurzgutachten*

(mit Verkaufsauftrag)

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399 €

*Preis gültig für Einfamilien- u. Mehrfamilienhäuser und Wohnungen, inkl. MwSt., Preisänderungen nach Aufwand und Absprache möglich.

**Preis gültig für Einfamilienhäuser sowie Wohnungen, inkl. MwSt. Preisänderungen z.B. bei Mehrfamilienhäuser nach Aufwand und Absprache möglich.

*/** Kurzgutachten sind keine gerichtsfesten Gutachten

Bewertungen auf
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5,0 33 Rezensionen

J D ★★★★★ vor einem Monat
Diesen Makler kann ich wärmstens empfehlen, eine absolut kompetente, transparente und vor allem grundehrliche Beratung in Sachen Immobilien ! DANKE für ihre Arbeit !
Stefan Kling ★★★★★ vor 2 Monaten
Ich war mit Mainland Immobilien Herrn Erhard über 100% zufrieden,. er hat mich bei meinem Immobilienverkauf hervorragend betreut und diesen erfolgreich abgeschlossen. Ich wünschte mir. das alle Immobilienmakler so menschlich und verständnisvoll und zielorientiert arbeiten würden.
Valentin Wild ★★★★★ vor 7 Monaten
Ich wurde von Mainland Immobilien sehr kompetent Beraten. Herr Erhard hat sich sowohl bei der Besichtigung als auch nach dem Kauf um alle Belange gekümmert. Insgesamt könnte ich mir keiner bessere Beratung vorstellen.
Vielen Dank!
Duke Elektro Store ★★★★★ vor 8 Monaten
Zuverlässige und professionelle Vermittlung. Auch die Erstellung eines Gutachtens war möglich und dies zum fairen Preis. Unsere Fragen wurden immer schnell und kompetent beantwortet. Jederzeit wieder!
Lukas Storath ★★★★★ vor 9 Monaten
Sehr kompetenter, freundlicher und professioneller Makler. Vielen vielen Dank für die Beratung beim Hauskauf. Ohne Dich, hätten wir das alles nicht geschafft!! Sind dir sehr dankbar !!
Knallgrau Agentur ★★★★★ vor 9 Monaten
Top Immobilienmakler! Herr Erhard ist kompetent und sehr freundlich und hilfsbereit. Ich kann ihn nur bestens empfehlen.
Christoph Linnert ★★★★★ vor einem Jahr
Herr Erhard hat schnell und gründlich eine Objektbewertung eines Einfamilienhauses durchgeführt und das Ergebnis sehr gut dargestellt und erläutert. Weiterhin hat er mich ausgezeichnet beraten hinsichtlich Aufbereitung für Behörden. Vielen Dank dafür!
Klaus Schlelein ★★★★★ vor 9 Monaten
Super Makler, fachlich kompetent und menschlich toll. So stelle ich mir eine Zusammenarbeit vor. Falls ich mal wieder einen Makler bräuchte dann H. Erhard und ich werde ihn auf jeden Fall weiter empfehlen.

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