Immobilienbewertung
Sie benötigen eine Immobilienbewertung und möchten erfahren, welchen Marktwert Ihrer Immobilie in Würzburg hat? Als Sachverständiger für Immobilienbewertung erhalten Sie von mir ein professionelles Immobiliengutachten in Würzburg und Umgebung. Darüber hinaus berate ich Sie kostenlos und unverbindlich zu Ihrer Wertermittlung in Würzburg.
Gerade beim Immobilienverkauf gilt: Nur mit dem richtigen Immobilienwert gelangen Sie auch zum Verkaufserfolg!
Ihre Pluspunkte bei der Immobilienbewertung
Regionale
Expertise
Unabhängige Begutachtung
Zeit-
sparend
Realistische Immobilien
Marktgerechter Verkaufspreis
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung im würzburger Immobilienmarkt kenne ich die Immobilienpreise in Würzburg ganz genau und ermittle den Immobilienwert fachgerecht und umfangreich.
Der richtige Kaufpreis
Sachverständiger für Immobilienbewertung Würzburg
Mein Name ist Carsten Erhard und ich bin Inhaber von MAINLAND IMMOBILIEN. Als regionaler Sachverständiger für Immobilienbewertung in Würzburg habe ich mich auf die Wertermittlung und den Verkauf von Immobilien in Würzburg und Umgebung spezialisiert.
Wenn Sie den realistischen Marktwert für Ihre Immobilie wissen möchten, dann nehmen Sie gerne Kontakt auf.
Eingesetzte Wertermittlungsverfahren
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren bildet das Marktgeschehen am besten ab. Daher gilt dieses Verfahren unter Fachleuten als die präziseste Methode zur Immobilienbewertung von Grundstücken und Immobilien. Dabei werden die Immobilien mit einer ausreichend großen Zahl von Objekten, die eine große Übereinstimmung aufweisen, verglichen. Bei Grundstücken spielt außerdem die Lage, Art der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Größe, Grundstücksausrichtung und der Erschließungszustand eine Rolle.
Ertragswertverfahren
Das Modell für die Ermittlung des Ertragswerts ist in den §§ 17 – 20 ImmoWertV beschrieben. Die Ermittlung des Ertragswerts basiert auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Erträgen (insbesondere Mieten und Pachten) aus dem Grundstück. Das Ertragswertverfahren stützt sich dabei auf die realen Zahlen der Vermietung. Selbst wenn keine exakten Daten vorlieren, kann dieses Verfahren helfen, einen gewissen Wertebereich zu ermitteln.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist in den §§ 21 – 23 ImmoWertV beschrieben und im Vergleich zu den anderen Verfahren zur Immobilienbewertung besonders komplex. Die Grundlage des Sachwerts bilden drei Komponenten: Der Bodenrichtwert, die Herstellkosten der baulichen Anlage und die Herstellkosten der baulichen Außenanlagen, z. B. Wege oder Garagen.
Diese Unterlagen werden zur Immobilienbewertung benötigt
Für Häuser, wie Einfamilien-, Doppel-, oder Reihenhäuser
- Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
- Katasterauszug (Lageplan)
- Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes)
- Wohnflächen- und Bruttogrundflächenberechnung
- Baujahr Haus
- Baujahr Heizungsanlage
- Energieausweis (kann dann durch uns erstellt werden, die Kosten hierfür teilen wir Ihnen noch mit)
- Angaben zu den vorgenommenen Modernisierungen (letzten 15 Jahre), an der Immobilie
- Mietvertrag, sollte das Objekt vermietet sein
Für Mehrfamilienhäuser
- Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
- Katasterauszug (Lageplan)
- Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes)
- Wohnflächenberechnungen
- Baujahr Haus
- Baujahr Heizungsanlage
- Energieausweis (kann dann durch uns erstellt werden, die Kosten hierfür teilen wir Ihnen noch mit)
- Angaben zu den vorgenommenen Modernisierungen (letzten 15 Jahre), an der Immobilie
- Mietverträge (Einnahmen), sollte das Objekt vermietet sein
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan, wenn das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt wurde
- Protokolle der Eigentümerversammlung, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
- Jahresabrechnungen der Betriebskosten, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
- Gebäudeversicherung (Kopie)
- Jahreswirtschaftsplan aktuell
Für Eigentumswohnungen
- Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
- Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes)
- Wohnflächenberechnungen
- Baujahr Haus
- Baujahr Heizungsanlage
- Energieausweis (liegt in der Regel der Hausverwaltung vor)
- Angaben zu den vorgenommenen letzten Modernisierungen an der Immobilie
- Mietverträge, sollte das Objekt vermietet sein
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan wenn das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt wurde
- Protokolle der Eigentümerversammlung, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
- Jahresabrechnungen der Betriebskosten, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
- Jahreswirtschaftsplan aktuell
Kurzgutachten Würzburg
Kostenfreies Kurzgutachten*
(mit Verkaufsauftrag)
399 €
0 €
- Kurzgutachten mit Kurzbeschreibung der Immobilie, Berechnungsteil mit automatisierter Wertermittlung und pauschalierter Begründung der wesentlichen Wertansätze, eingeschätzter Verkehrswert und Anlagen
- An- und Abfahrt im Umkreis von 30 KM von Würzburg
- sachkundige Objektbesichtigung und Erfassung
Kurzgutachten**
(ohne Verkaufsauftrag)
399 €
- Kurzgutachten mit Kurzbeschreibung der Immobilie, Berechnungsteil mit automatisierter Wertermittlung und pauschalierter Begründung der wesentlichen Wertansätze, eingeschätzter Verkehrswert und Anlagen
- An- und Abfahrt im Umkreis von 30 KM von Würzburg
- sachkundige Objektbesichtigung und Erfassung
*Preis gültig für Einfamilien- u. Mehrfamilienhäuser und Wohnungen, inkl. MwSt., Preisänderungen nach Aufwand und Absprache möglich.
**Preis gültig für Einfamilienhäuser sowie Wohnungen, inkl. MwSt. Preisänderungen z.B. bei Mehrfamilienhäuser nach Aufwand und Absprache möglich.
*/** Kurzgutachten sind keine gerichtsfesten Gutachten
Immobilienwert Online
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Den besten Verkaufswert zu finden, ist eine echte Heraus-forderung, da viele Faktoren auf den tatsächlichen Immobilienwert Einfluss nehmen.
Welchen Preis könnte Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen?
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Bewertungen auf
Google
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in der letzten Woche
Zuverlässige und professionelle Vermittlung. Auch die Erstellung eines Gutachtens war möglich und dies zum fairen Preis. Unsere Fragen wurden immer schnell und kompetent beantwortet. Jederzeit wieder! -
vor 4 Wochen
Sehr kompetenter, freundlicher und professioneller Makler. Vielen vielen Dank für die Beratung beim Hauskauf. Ohne Dich, hätten wir das alles nicht geschafft!! Sind dir sehr dankbar !! -
vor einem Monat
Top Immobilienmakler! Herr Erhard ist kompetent und sehr freundlich und hilfsbereit. Ich kann ihn nur bestens empfehlen. -
vor einem Monat
Super Makler, fachlich kompetent und menschlich toll. So stelle ich mir eine Zusammenarbeit vor. Falls ich mal wieder einen Makler bräuchte dann H. Erhard und ich werde ihn auf jeden Fall weiter empfehlen. -
vor 3 Monaten
Wir haben uns bei Herrn Erhard sehr wohlgefühlt. Seine professionelle Beratung hat uns von vorne rein überzeugt. Vielen Dank für die persönliche und sehr zuvorkommende Begleitung im Verkauf unserer Wohnung.
Wir sind sehr zufrieden mit der Abwicklung und empfehlen MAINLAND IMMOBILIEN gerne weiter.
Beste Grüße Familie Wagner -
vor 3 Monaten
Super netter und sympathischer Makler.
Vom Erstkontakt bis zum Notartermin stets transparent, professionell und immer gut erreichbar.
Sehr gerne wieder. -
vor 4 Monaten
Herr Erhard beriet mich professionell und gleichzeitig auf Augenhöhe. Ich hatte mit meinem Anliegen stets das Gefühl, an der richtigen Stelle zu sein und bin darüber hinaus der Meinung, dass es solch einen offenen und zugleich professionellen Umgang in der Branche selten gibt. Vielen Dank, bis zum nächsten Mal!
