Nur mit dem richtigen Immobilienwert, gelangen Sie auch zum Verkaufserfolg!
Immobilienbewertung
in Würzburg und Umgebung
Was ist Ihre Immobilie tatsächlich wert?
Eine falsche Preisvorstellung kann sehr teuer werden, denn der Preis einer Immobilie richtet sich auch danach, welchen Preis ein Käufer zu zahlen bereit ist. Daher sollten Sie sich nicht alleine auf durchschnittlichen Preisermittlungen von kostenlosen Schnellbewertungen verlassen. Diese ermittelten Preise dienen Ihnen nur als grober Orientierungswert.
Wir dagegen besichtigen die Immobilie grundsätzlich gemeinsam mit dem Immobilieneigentümer vor Ort, um im Nachgang eine qualifizierte Wertermittlung der Immobilie und eine Einschätzung des Verkaufspotenzials, vorzunehmen zu können.
Kostenlose Immobilienbewertung
Wenn wir von Ihnen einen Verkaufsauftrag erhalten, ist die Immobilienwertermittlung für Sie selbstverständlich kostenlos!
IMMOBILIE BEWERTEN
Marktwerteinschätzung FÜR WOHNUNGEN UND EINFAMILIENHÄUSER
Wir besichtigen die Immobilie grundsätzlich gemeinsam mit dem Immobilieneigentümer vor Ort, um eine qualifizierte Immobilienbewertung, und eine Einschätzung des Verkaufspotenzials vorzunehmen zu können.
Um die Immobilienwertermittlung zu erstellen, ist für uns eine Einsicht in alle relevanten Unterlagen notwendig wie z.B.:
- Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
- Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes)
Unser Ziel
Unser Ziel ist es, den bestmöglichen marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Der Wert der Immobilie wird je nach Objektart mit dem Sachwertverfahren oder/und dem Vergleichswertverfahren oder/und dem Ertragswertverfahren errechnet.
Unter Berücksichtigung bestimmter Faktoren, wie zum Beispiel der Lage, der Größe, dem Zustand des Objektes, sowie auch der Vergleich zu aktuellen Immobilienangeboten wird in unserer Berechnung eine entsprechende Marktanpassung des Immobilienwertes vorgenommen.
Die Immobilienbewertung erfolgt immer auf der Grundlage der neuesten Regelungen, wie der Sachwertrichtlinie und aktuell der NHK 2010. Der ermittelte Marktwert berücksichtigt dabei die eigentliche Immobilie, die optionalen Nebengebäude sowie die Bewertung des Grundstückes.
Wählen Sie aus
Marktwerteinschätzung mit oder ohne Verkaufsauftrag
Eine sinnvolle und kompakte Lösung zur Immobilienbwertung für Standard-Wohnimmobilien, wenn Sie etwas schriftliches in den Händen brauchen und keine gerichtlichen Auseinandersetzungen haben oder „größeren“ Rechte und Belastungen vorliegen, z.B. Wohn- oder Nießbrauch und andere Belastungen. Die Kurzbewertung enthält neben einer Kurzbeschreibung auch einen Berechnungsteil wie im gerichtsfesten Gutachten, mit pauschalen Wertansätzen. Für die Marktwerteinschätzung wird auf eine aufwändige Objektdetailbeschreibung und diverse Anlagen verzichtet.
KOSTENLOS
MIT VERKAUFSAUFTRAG-
An- und Abfahrt im Umkreis von 30 KM von Würzburg.
-
sachkundige Objektbesichtigung und Erfassung
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Kurzgutachten mit Kurzbeschreibung der Immobilie, Berechnungsteil mit automatisierter Wertermittlung und pauschalierter Begründung der wesentlichen Wertansätze, eingeschätzter Verkehrswert und Anlagen
SINGLE
OHNE VERKAUFSAUFTRAG-
An- und Abfahrt im Umkreis von 30 KM von Würzburg.
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sachkundige Objektbesichtigung und Erfassung
-
Kurzgutachten mit Kurzbeschreibung der Immobilie, Berechnungsteil mit automatisierter Wertermittlung und pauschalierter Begründung der wesentlichen Wertansätze, eingeschätzter Verkehrswert und Anlagen. Berechnungen von z.B. Wohnrechten nicht inkludiert!
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ungenaue Werte können teuer werden
Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie spielt der Preis eine große Rolle. Natürlich wollen Sie Ihr Grundstück, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zum besten Preis verkaufen. Aber kennen Sie den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie? Vermutlich nicht und selbst das eigene Zuhause neutral zu betrachten ist nahezu unmöglich. Sicher sind Sie bei dieser Problematik auf kostenlose Schnellbewertungen gestoßen, die ganz einfach in nur wenigen Klicks den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses ermitteln sollen: Davon raten wir Ihnen jedoch dringend ab.
Warum? Diese Bewertungen versprechen meist unrealistische Verkaufspreise als den tatsächlich realistischen Wert. Die Konsequenz daraus? Sie verkaufen Ihre Immobilie erst einmal nicht wenn der Preis zu hoch ist oder wenn dann schnell aber mit Verlust und mit Pech zieht eine Menge Zeit ins Land. In dieser Zeit kann Ihre Immobilie an Wert verlieren – Sie müssen bei einem zu hoch angesetzten Preis eventuell mit Verlust verkaufen. Wir kennen die Immobilienpreise in Würzburg ganz genau und ermitteln fachgerecht und umfangreich den Wert Ihres Objekts. Damit haben Sie einen realistischen Anhaltspunkt und werden vor herben Enttäuschungen bewahrt. Bei einer genauen Immobilienbewertung spielen viele Faktoren zusammen. Wir kennen Sie alle und erläutern das Prozedere Schritt für Schritt professionell und transparent für Sie.
Das passiert, wenn der WERT IHRER IMMOBILIE zu hoch angesetzt wird
In der Praxis beobachten wir das Verhalten der Immobilienangebote, die einen zu hohen Marktwert haben. Diese Beispielveranschaulichung bringt dieses Verhalten auf den Punkt. Hier sehen Sie die Preisentwicklung während des Vermarktungszeitraums zweier Angebote. Das eine Angebot mit einem zu hohen Angebotspreis in rot und ein Angebot mit einem realistischen Angebotspreis in blau.