Immobilienbewertung Würzburg

Sie benötigen eine Immobilienbewertung und möchten erfahren, welchen Marktwert Ihrer Immobilie in Würzburg hat? Als Sachverständiger für Immobilienbewertung erhalten Sie von mir ein professionelles Immobiliengutachten in Würzburg und Umgebung. Darüber hinaus berate ich Sie kostenlos und unverbindlich zu Ihrer Wertermittlung in Würzburg.

 

Gerade beim Immobilienverkauf gilt: Nur mit dem richtigen Immobilienwert gelangen Sie auch zum Verkaufserfolg!

Immobilienbewertung Würzburg

Ihre Pluspunkte bei der Immobilienbewertung

Regionale
Expertise

Unabhängige Begutachtung

Zeit-
sparend

Realistische Immobilienbewertung

Marktgerechter Verkaufspreis

Wertermittlung Würzburg

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Gerade wenn Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen, möchten Sie vermutlich auch den bestmöglichen Verkaufspreis erhalten. Daher ist es sehr wichtig den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Eine falsche Wertermittlung (wie z. B. durch Schnellbewertungen) hingegen kann fatale Folgen haben.  Sie müssen bei einem zu hoch angesetzten Preis eventuell mit einem Verlust rechnen.

Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung im würzburger Immobilienmarkt kenne ich die Immobilienpreise in Würzburg ganz genau und ermittle den Immobilienwert fachgerecht und umfangreich.

Der richtige Kaufpreis

Mein Ziel ist es, den bestmöglichen marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Daher besichtige ich die Immobilie persönlich, um im Nachgang eine qualifizierte Immobilienbewertung vornehmen zu können und somit einen realistischen Kaufpreis für Sie zu ermitteln.  Dabei werden Sie rundum von mir betreut. Sie müssen sich um gar nichts kümmern. 

Sachverständiger für Immobilienbewertung Würzburg

Mein Name ist Carsten Erhard und ich bin Inhaber von MAINLAND IMMOBILIEN. Als regionaler Sachverständiger für Immobilienbewertung in Würzburg habe ich mich auf die Wertermittlung und den Verkauf von Immobilien in Würzburg und Umgebung spezialisiert.

 

Wenn Sie den realistischen Marktwert für Ihre Immobilie wissen möchten, dann nehmen Sie gerne Kontakt auf. 

Eingesetzte Wertermittlungsverfahren

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren bildet das Marktgeschehen am besten ab. Daher gilt dieses Verfahren unter Fachleuten als die präziseste Methode zur Immobilienbewertung von Grundstücken und Immobilien. Dabei werden die Immobilien mit einer ausreichend großen Zahl von Objekten, die eine große Übereinstimmung aufweisen, verglichen. Bei Grundstücken spielt außerdem die Lage, Art der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Größe, Grundstücksausrichtung und der Erschließungszustand eine Rolle.

Ertragswertverfahren

Das Modell für die Ermittlung des Ertragswerts ist in den §§ 17 – 20 ImmoWertV beschrieben. Die Ermittlung des Ertragswerts basiert auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Erträgen (insbesondere Mieten und Pachten) aus dem Grundstück. Das Ertragswertverfahren stützt sich dabei auf die realen Zahlen der Vermietung. Selbst wenn keine exakten Daten vorlieren, kann dieses Verfahren helfen, einen gewissen Wertebereich zu ermitteln.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist in den §§ 21 – 23 ImmoWertV beschrieben und im Vergleich zu den anderen Verfahren zur Immobilienbewertung besonders komplex. Die Grundlage des Sachwerts bilden drei Komponenten: Der Bodenrichtwert, die Herstellkosten der baulichen Anlage und die Herstellkosten der baulichen Außenanlagen, z. B. Wege oder Garagen.

Diese Unterlagen werden zur Immobilienbewertung benötigt

Für Häuser, wie Einfamilien-, Doppel-, oder Reihenhäuser

  • Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
  • Katasterauszug (Lageplan)
  • Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes)
  • Wohnflächen- und Bruttogrundflächenberechnung
  • Baujahr Haus
  • Baujahr Heizungsanlage
  • Energieausweis (kann dann durch uns erstellt werden, die Kosten hierfür teilen wir Ihnen noch mit)
  • Angaben zu den vorgenommenen Modernisierungen (letzten 15 Jahre), an der Immobilie
  • Mietvertrag, sollte das Objekt vermietet sein

Für Mehrfamilienhäuser

  • Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
  • Katasterauszug (Lageplan)
  • Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes)
  • Wohnflächenberechnungen
  • Baujahr Haus
  • Baujahr Heizungsanlage
  • Energieausweis (kann dann durch uns erstellt werden, die Kosten hierfür teilen wir Ihnen noch mit)
  • Angaben zu den vorgenommenen Modernisierungen (letzten 15 Jahre), an der Immobilie
  • Mietverträge (Einnahmen), sollte das Objekt vermietet sein
  • Teilungserklärung und Aufteilungsplan, wenn das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt wurde
  • Protokolle der Eigentümerversammlung, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
  • Jahresabrechnungen der Betriebskosten, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
  • Gebäudeversicherung (Kopie)
  • Jahreswirtschaftsplan aktuell

Für Eigentumswohnungen

  • Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
  • Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes)
  • Wohnflächenberechnungen
  • Baujahr Haus
  • Baujahr Heizungsanlage
  • Energieausweis (liegt in der Regel der Hausverwaltung vor)
  • Angaben zu den vorgenommenen letzten Modernisierungen an der Immobilie
  • Mietverträge, sollte das Objekt vermietet sein
  • Teilungserklärung und Aufteilungsplan wenn das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt wurde
  • Protokolle der Eigentümerversammlung, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
  • Jahresabrechnungen der Betriebskosten, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
  • Jahreswirtschaftsplan aktuell

Kurzgutachten Würzburg

Kostenfreies Kurzgutachten*

(mit Verkaufsauftrag)

399 €

0 €

Kurzgutachten**

(ohne Verkaufsauftrag)

399 €

*Preis gültig für Einfamilien- u. Mehrfamilienhäuser und Wohnungen, inkl. MwSt., Preisänderungen nach Aufwand und Absprache möglich.

**Preis gültig für Einfamilienhäuser sowie Wohnungen, inkl. MwSt. Preisänderungen z.B. bei Mehrfamilienhäuser nach Aufwand und Absprache möglich.

Zufriedene Kunden

Das sagen zufriedenen Kunden über MAINLAND IMMOBILIEN – den vertrauensvollen Immobilienmakler Würzburg

Wir danken Ihnen für Ihre vorbildliche Makler-Arbeit. Wir waren sehr angenehm überrascht, mit welcher Begeisterung und Einsatzbereitschaft Sie einen neuen Besitzer für unser Haus gesucht und gefunden haben.
Heyder
Verkauf unseres Einfamilienhauses
5/5
Die Beratung war vom 1. Gespräch an umfassend, ehrlich und kompetent. Die Abwicklung hoch professionell und sachkundig.
S. Weimann
Verkauf einer Wohnung
5/5
Unser Hauskauf lief über Mainland Immobilien unkompliziert und wir erhielten eine fachliche Top-Unterstützung
U. Korreck
Kauf eines Einfamilienhauses
5/5
Herr Erhard ist kompetent und zuverlässig. Sehr souveränes Verhandlungsgeschick.
S. Junk
Verkauf eines Mehr- und eines Einfamileinhauses
5/5
Sehr freundlich und sehr kompetent. Absolut gut verständliche Erklärungen und sehr kurze Beantwortungszeit mit dem sehr verständlichen Gutachten
H.Stäblein
Marktwertermittlung EFH
5/5
Sehr angenehme Umgangsformen , Pünktlichkeit und fundiertes Fachwissen
H. Waldbröl
Kauf eines Mehrfamilenhauses
5/5

Immobilienmakler Würzburg

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Würzburg

Andreas-Grieser-Str. 28b
97084 Würzburg
Tel. 0931 780 995 52
Mobil 015755149540
E-Mail: mail@mainland-immobilien.de

Büro Theilheim

Dümpfelstr. 38
97288 Theilheim
Tel. 0931 780 995 52
Mobil 015755149540
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