Immobilienpreise Würzburg 2026: Ø 4.081 €/m² Wohnung, 3.403 €/m² Haus
Wer wissen möchte, wie hoch sind die aktuelle Immobilienpreise in Würzburg 2026 sind, findet hier einen kompakten Überblick über Quadratmeterpreise für Wohnungen, Häuser und die wichtigsten Stadtteile. Die dargestellten Werte basieren auf aktuellen Angebotsdaten und zeigen, wie sich der Immobilienmarkt in Würzburg nach Objektart, Lage und Merkmalen unterscheidet. So erhalten Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger eine fundierte Grundlage für ihre Entscheidungen. Die Immobilienpreise Würzburg sind in den letzten Jahren stetig gestiegen.
Verfasst von Carsten Erhard, Immobilienmakler & Sachverständiger
für Immobilienbewertung in Würzburg · Stand: Juli 2026 · Quellen: Immowelt, ImmoReport, Immoportal
Das wichtigste in Kürze
Wohnungspreise in Würzburg 2026 – Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Würzburg liegt im Juli 2026 bei rund 4.081 €/m² (Immowelt: 4.215 €/m², ImmoReport: 4.081 €/m². Für Häuser bewegt sich der Quadratmeterpreis im Schnitt zwischen 3.403 €/m² und 4.300 €/m², je nach Erhebungsmethode. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise moderat gestiegen, die starke Wachstumsphase 2020–2022 ist abgeschlossen. Als Sachverständiger in Würzburg sehe ich einen stabilen Markt mit klarer Segmentierung nach Lage, Baujahr und Zustand.
- Kleinwohnungen bis 40 m² sind pro Quadratmeter überdurchschnittlich teuer (Kapitalanleger, Studenten-Nachfrage in Universitätsstadt).
- Preise nach Baujahr: Neubau/energieeffizient über 4.500 €/m², Bestand vor 1980 unter 3.700 €/m².
| Merkmal | Segment | Quadratmeterpreis 2026 |
|---|---|---|
| Durchschnitt Wohnungspreis | Gesamt Würzburg | 4.081,00 € |
| Wohnlage | Einfach | 3.020 € |
| Wohnlage | Mittel | 3.809 € |
| Wohnlage | Gut | 5.194 € |
| Baujahr | Bis 1969 | 3.654 € |
| Baujahr | 1970–1999 | 3.633 € |
| Baujahr | 2000–2015 | 4.597 € |
| Baujahr | Nach 2015 | 4.917 € |
| Wohnungsgröße | Bis 40 m² | 4.129 € |
| Wohnungsgröße | 41–60 m² | 3.863 € |
| Wohnungsgröße | 61–90 m² | 3.884 € |
| Wohnungsgröße | Über 90 m² | 3.937 € |
Quelle: eigene Auswertung Immowelt, Immoportal, Stand July 2026
Die Übersicht zu den Wohnungspreisen in Würzburg zeigt, in welchen Segmenten aktuell welche Quadratmeterpreise aufgerufen werden. Für die konkrete Bewertung einer Eigentumswohnung spielen zusätzlich Zustand, Modernisierungsgrad, Ausstattung und genaue Mikrolage eine entscheidende Rolle.
Wenn Sie aus den Marktdaten konkrete Verkaufsschritte ableiten möchten, finden Sie auf meiner Seite Haus verkaufen in Würzburg den vollständigen Ablauf – von der Bewertung bis zum Notartermin.
Hauspreise in Würzburg 2026 – aktuelle Quadratmeterpreise für Häuser
Die Hauspreise in Würzburg bewegen sich 2026 im Schnitt bei etwa 3.403 Euro pro Quadratmeter und hängen stark von Wohnlage, Baujahr und Wohnfläche ab. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind vor allem bei Familien und langfristig orientierten Eigennutzern gefragt, was sich in den Angebotspreisen der verschiedenen Segmente widerspiegelt.
| Merkmal | Segment | Quadratmeterpreis 2026 |
|---|---|---|
| Durchschnitt Hauspreis | Gesamt Würzburg | 3.403 € |
| Wohnlage | Einfach | 2.075 € |
| Wohnlage | Mittel | 3.245 € |
| Wohnlage | Gut | 4.831 € |
| Baujahr | Vor 1969 | 2.692 € |
| Baujahr | 1970–1999 | 3.183 € |
| Baujahr | 2000–2015 | 4.229 € |
| Baujahr | Nach 2016 | 4.444 € |
| Wohnfläche | Bis 100 m² | 3.330 € |
| Wohnfläche | 101–150 m² | 3.551 € |
| Wohnfläche | Über 150 m² | 3.057 € |
Quelle: eigene Auswertung Immowelt, Immoportal, Stand July 2026
Die Übersicht zu den Hauspreisen in Würzburg zeigt, wie stark sich Angebotspreise nach Wohnlage, Baujahr und Wohnfläche unterscheiden. Gerade bei Häusern spielen zusätzlich Grundstück, Modernisierungsstand, Energieeffizienz und Mikrolage eine wichtige Rolle für die konkrete Wertermittlung.
Landkreis Würzburg und Umland – Preise für Häuser und Wohnungen
Im Landkreis Würzburg liegen die Preise im Schnitt spürbar unter dem Stadtgebiet: Eigentumswohnungen bei ca. 3.007 €/m², Häuser bei ca. 3.600 €/m² (Stand Q2/2026, ImmobilienScout24). Beliebte Umlandgemeinden wie Veitshöchheim, Höchberg, Estenfeld, Gerbrunn und Randersacker liegen näher am Stadtniveau, während Gemeinden wie Aub, Bütthard oder Riedenheim deutlich niedriger notieren.
Immobilienpreise in den Stadtteilen von Würzburg
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen von Würzburg unterscheiden sich teils deutlich, sodass die Mikrolage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger eine zentrale Rolle spielt. Besonders gefragte Lagen wie Mönchberg, Grombühl, Altstadt, Sanderau oder Frauenland erreichen höhere Quadratmeterpreise, während andere Stadtteile ein moderateres Preisniveau aufweisen. Die folgende Übersicht zeigt aktuelle Immobilienpreise in ausgewählten Stadtteilen von Würzburg auf einen Blick.
Hinweis: Die genannten Immobilienpreise je Stadtteil sind gemittelte Angebotspreise für Wohnimmobilien insgesamt (Wohnungen und Häuser) und stellen keine getrennten Werte nur für eine Objektart dar. Grundlage sind die bei Immoportal erfassten Kaufangebote zum Stichtag 01.06.2026.
| Stadtteil | Immobilienpreis 2026 pro m² |
|---|---|
| Mönchberg | 4.554 € |
| Grombühl | 4.417 € |
| Altstadt | 4.416 € |
| Sanderau | 4.253 € |
| Frauenland | 4.223 € |
| Versbach | 4.028 € |
| Heidingsfeld | 3.972 € |
| Zellerau | 3.971 € |
| Heuchelhof | 3.823 € |
| Lengfeld | 3.539 € |
Die Stadtteilübersicht zeigt, dass sich Immobilienpreise innerhalb Würzburgs trotz derselben Stadtgrenze deutlich unterscheiden können. Für eine realistische Bewertung einer Immobilie ist deshalb nicht nur der Durchschnittspreis für Würzburg entscheidend, sondern immer auch die genaue Lage im jeweiligen Stadtteil und dessen aktuelle Nachfrage.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Würzburg
In meinen FAQ zu Immobilienpreisen in Würzburg beantworte ich die Fragen, die Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger am häufigsten stellen. So erhalten Sie schnell einen Überblick, ohne lange suchen zu müssen.
Was Sie vom Würzburger Immobilienmarkt im Jahr 2026 erwarten können
Nach dem deutlichen Preisrückgang 2023 und der Stabilisierung 2024/2025 zeigen sich 2026 wieder leicht steigende Preise. Für 2026/2027 rechne ich mit einer Fortsetzung der Seitwärtsbewegung mit leichter Aufwärtstendenz, solange die Bauzinsen im Bereich 3,5–4,0 % bleiben und das Neubauangebot knapp ist. Die vergangene Aufwärtsbewegung 2020–2022 ist nicht Referenz für die kommenden Jahre. Wer in Würzburg verkaufen möchte, profitiert weiterhin von der starken Nachfrage in guten Lagen; wer kaufen möchte, sollte Zustand und Energieeffizienz sorgfältig prüfen.
Ich bin Ihr Immobilienmakler und Sachverständiger für Würzburg Stadt sowie den Landkreis Würzburg, Kitzingen und Main-Spessart. Persönlich betreue ich unter anderem Verkäufer und Käufer in Veitshöchheim, Höchberg, Estenfeld, Gerbrunn, Rottendorf, Randersacker, Eibelstadt, Sommerhausen, Winterhausen, Ochsenfurt, Waldbüttelbrunn, Hettstadt, Margetshöchheim, Zell am Main, Erlabrunn, Thüngersheim, Güntersleben, Rimpar, Bergtheim, Kürnach, Unterpleichfeld, Reichenberg, Kist und Kleinrinderfeld.