Scheidungsimmobilie

Bei einem Immobilienverkauf wegen einer Scheidung oder Trennung ist folgendes zu beachten: Im Schnitt wird in Deutschland jede dritte Ehe geschieden. Noch häufiger sind Trennungen.

 

Und oft steht ein Immobilieneigentum dahinter oder dazwischen.

Nicht immer soll verkauft werden, aber wenn gar nichts mehr geht, dann sind die Motive meist:

 

  • finanzieller Art – durch beispielsweise Scheidungskosten
    Zugewinnausgleichkein Einkommensüberschuss um den Immobilienanteil auszuzahlen, aber auch kommende Instandhaltungen und Reparaturen sind oftmals allein nicht zu bezahlen. Schlichtweg lässt sich die Immobilie finanziell nicht mehr halten
 
  • emotionaler Art – Oft ist es besser, die gemeinsamen Lebensverhätnisse zu 100% zu entflechten und sich von allem zu lösen

Kostenloser Ratgeber

Immobilie in der Scheidung

Besonnen und zielführend agieren. Zielführende Wege im Umgang mit der gemeinsamen Immobilie.

scheidungsimmobilie

Der Scheidungsverkauf

Wenn im Scheidungsverkauf beide Partner Eigentümer der Immobilie sind, ist nur ein Verkaufswille eines Partners ausreichend um den Verkauf einer Immobilie wegen Scheidung anstossen zu können. Nach dem Trennungsjahr kann ein Verkauf auch gegen den Willen des anderen Partners betrieben werden. Im extremen Fall lässt sich auch eine Teilungsversteigerung betreiben. Rechtsauskunft über den genauen Sachstand erhalten Sie von Ihrem Anwalt.


Nicht nur Experten empfehlen, dass man eine Wohnung oder ein Haus im Scheidungsfall nur mit einem guten Makler, der Sie beide als neutrale Person vertritt, verkaufen sollte!

Sie möchten eine Scheidungsimmobilie verkaufen?

  • Oft muss ein Verkauf schnell gehen, aber immer ohne Wertverlust
 
  • Ein Makler ist eine „neutrale“ Instanz zwischen Ihnen und Ihrem Partner
 
  • Sie werden nicht die Zeit und Nerven für einen positiven Verkauf in dieser Phase aufbringen können – dadurch kann Ihnen sehr viel Geld verloren gehen

Immobilienverkauf mit Carsten Erhard

Mein Name ist Carsten Erhard und ich bin Inhaber von MAINLAND IMMOBILIEN. Als regionaler Immobilienmakler habe ich mich auf den Verkauf von Immobilien in Würzburg und Umgebung spezialisiert und unterstütze Sie gerne beim Verkauf Ihrer Scheidungsimmobilie.

 

Wenn Sie Ihr Grundstück, Ihr Haus oder Ihre Wohnung mit einem guten Bauchgefühl verkaufen möchten, dann nehmen Sie gerne Kontakt auf. 

Scheidung? Häufig gestellte Fragen

Versuchen Sie sich gemeinsam zu verständigen um eine Einigung zumindest zur Immobilie, als gemeinsame Lösung zu finden. Die Immobilie kann einen Großteil Ihrer finanziellen Sorgen ausmachen, wenn Sie mit Ihrem Partner keine vernünftige Lösung hierfür finden. Plötzlich den Boden unter den Füßen zu verlieren ist schmerzhaft und schwer, aber wenn der Schritt zum Neuanfang gemacht wurde, kann es befreiend sein!

Versuchen Sie mit dem Partner sich in vielen Angelegenheiten zu verständigen und treffen Sie vor der Scheidung hierzu eine Scheidungsfolgevereinbarung, durch einen Notar! In dieser ist vieles geregelt, was Ihnen nicht unerhebliche Kosten und Zeit ersparen kann.

Eigentumsübertragung auf einem Partner, im Fall einen Zugewinngemeinschaft – Möchten Sie oder ihr Partner die Immobilie halten und in dieser trotz der Erinnerungen weiter in diesem Leben, muss der Bleibende, den anderen Ausbezahlen. Dieser Wert kann durch ein Gutachten zum aktuellen Marktwert festgestellt werden, sowie der Berücksichtigung des jeweiligen eingetragenen Eigentumsanteils, der seinerzeit vom Notar beurkundet wurde. Hierbei sollte auch die laufende Kreditbelastung einkalkuliert werden, denn der, der bleibt muß nicht nur Ausbezahlen sondern auch künftig die laufenden Kredite bedienen können, denken Sie auch voraus, denn ein Haus kostet noch weiteren laufenden Unterhalt. Wenden Sie sich bei einer solchen Lösung frühzeitig an Ihre Bank und reden Sie offen über das Thema, so dass Ihre Bank den Weg auch möglicherweise freigibt. Wenn der finanzielle Aspekt klar ist, kann dieser Weg der Eigentumsübertragung gegangen werden.

Fragen Sie hierzu rechtzeitig Ihren Steuerberater oder Ihre anwaltliche Vertretung, wann und wie ein solcher Schritt vorgenommen werden sollte, um dann hier unter Umständen nicht noch eine Grunderwerbsteuer bei der Eigentumsübertragung tragen zu müssen.

Dieses kann grundsätzlich gemacht werden, jedoch ist es abhängig ob die Kinder schon volljährig sind, wenn nicht muss ein Vormundschaftsgericht gefragt werden. Die Frage ist, ob man dieses Vorgehen den Kindern wirklich antut, einmal von der emotionalen Seite und von der finanziellen Seite betrachtet! Experten sagen hierzu klar, ein Nein!

Wir sprechen hier von der Realteilung, dieses ist der Fall, wenn beide Partner in bestimmten und definierten Bereichen der Immobilie künftig wohnen bleiben. Hierzu muss eine notarielle Teilungserklärung mit den Definitionen der zu bewohnten Bereiche erstellt werden. Voraussetzung hierfür ist , dass die Immobilie aus mehreren abgeschlossenen Bereichen bereits besteht oder in diese geändert werden kann. 

Wenn keine Einigung besteht und herbeigeführt werden kann, kann einer der Eigentümer eine Teilungsversteigerung beantragen. Über ein vorher erstelltes Immobiliengutachten wird der Verkehrswert und der Gebotswert ermittelt. Meist werden durch eine Teilungsversteigerung keine deckenden Preise erzielt, somit können Sie auch in diesem Fall leider auf Kosten, nach einer Versteigerung sitzen bleiben.

Das hängt von der gesamten finanziellen und der persönlichen Situation mit ihrem Partner ab! Ist der finanzielle Aufwand der Immobilie niedriger als der zu erzielende Mietwert, beachten Sie auch die weiteren und künftigen Unterhaltungs- und Sanierungskosten der Scheidungsimmobilie. Auch haben Sie als gemeinsame Eigentümer immer wieder persönlichen Kontakt und Entscheidungen bezüglich der Vermietung und der Immobilie zu treffen. Die Frage ist, ob Sie das wollen und können.

Jetzt sind wir wieder beim zuvor genannten Neuanfang, oftmals ist es besser einen sauberen und geregelten Schnitt, verbunden mit einem Neuanfang zu machen!

Beachten Sie, dass nach dem Trennungsjahr jeder von Ihnen den Verkauf der noch gemeinsamen Immobilie, erwirken kann. Holen Sie sich einen guten Immobilienmakler und Sachverständigen als neutralen Vermittler mit ins Boot, wenn es um das Thema Immobilie verkaufen geht. Dieser erhebt Ihnen eine sachgerechte Wertermittlung und unterstützt Sie beide mit einem professionellen Immobilienverkauf, denn glauben Sie uns, so ein immobilienverkauf ist sehr intensiv, zeitraubend und kann auch stressig sein! Wir denken Sie haben genug von solchen belastenden Dingen und benötigen nicht mehr davon. Beachten Sie auch den Zeitraum, in dem Sie schon im Besitz der Immobilie sind und auch in dieser Wohnen, nicht dass noch eine Spekulationssteuer durch den Verkauf für Sie anfällt. Fragen Sie hierzu auch Ihren Steuerberater, wie Sie mit solchen Dingen umgehen sollten, wir geben Ihnen auf alle Fälle diese und weitere Anregungen für einen reibungslosen Immobilienverkauf bei einer Scheidungsimmobilie mit auf dem Weg.    

Der Ablauf des Verkaufsprozesses

1. Besichtigung

Der erfolgreiche Verkauf Ihrer Scheidungsimmobilie beginnt mit der Besichtigung. Nur so kann Ihr Objekt bestmöglich eingeschätzt werden.

2. Wertermittlung

Der realistische Wert Ihrer Scheidungsimmobilie in Würzburg bestimmt den wahren Immobilienpreis, damit Sie Ihr Haus zum besten Preis verkaufen können.

3. Vorbereitung

Zum Scheidungsverkauf werden Informationen und Unterlagen benötigt. Egal ob Grundbuchauszug, Energieausweis oder Grundrisse – Ich kümmere mich darum.

4. Präsentation

Eine professionelle Immobilienpräsentation sorgt dafür, dass schon beim Lesen der Beschreibung Interesse geweckt und aufrecht gehalten wird.

5. Termine

Ich werde die ersten Anfragen für Sie entgegennehmen und regelmäßig Besichtigungstermine vereinbaren. So sparen Sie Zeit, Aufwand und erhöhen Ihre Effizienz.

6. Verhandlung

Meine Expertise stellt zum einen erfolgreiche Verhandlungen sicher und prüft die Bonität des Käufers. So verkaufen Sie Ihre Scheidungsimmobilie sicher zum bestmöglichen Preis

7. Notar

Für die Beurkundung des Immobilienverkaufs ist der Gang zum Notar Pflicht. Ich bereite hierfür vor und begleite Sie wortwörtlich gerne auf diesem Weg.

9. Für Sie da

Nach einem erfolgreichen Verkauf können immer Fragen und Unklarheiten aufkommen, um die ich mich selbstverständlich weiterhin kümmere.

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6. Verhandlung

Meine Expertise stellt zum einen erfolgreiche Verhandlungen sicher und prüft die Bonität des Käufers. So verkaufen Sie Ihre Scheidungsimmobilie sicher zum bestmöglichen Preis

7. Notar

Für die Beurkundung des Immobilienverkaufs ist der Gang zum Notar Pflicht. Ich bereite hierfür vor und begleite Sie wortwörtlich gerne auf diesem Weg.

9. Für Sie da

Nach einem erfolgreichen Verkauf können immer Fragen und Unklarheiten aufkommen, um die ich mich selbstverständlich weiterhin kümmere.

Buchcover Immobilie verkaufen Würzburg

Informationsbroschüre lesen und Scheidungsimmobilie verkaufen

Laden Sie sich meine Informationsbroschüre ganz entspannt herunter und profitieren Sie von weiteren wertvollen Informationen rund um die Themen Immobilie verkaufen, Hausverkauf und Wohnungsverkauf. 

 

In meiner Informationsbroschüre erfahren Sie außerdem, welche Leistungen Sie von mir erwarten können und welche Risiken auf Sie zukommen, wenn Sie Ihre Scheidungsimmobilie privat verkaufen möchten.

Weitere Vorteile durch meine Beauftragung

Immobilie Zeitersparnis

Zeitersparnis

Ich kenne den Verkauf von Immobilien und den damit verbundenen Aufgabenstellungen und Hindernissen genau! So schaffen wir es zeitnah den passenden Käufer zu finden.

Immobilie Verkaufsexperte

Verkaufsexperte

Ich bin routiniert in Präsentations- und Verkaufsgesprächen und habe die passenden Argumente und Hilfestellungen zum Verkaufserfolg.

Immobilienverkauf Lösungen

Lösungen

Ich sehe mich als Problemlöser und langfristigen Partner. Ich stehe Ihnen während und nach dem Verkauf mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien Knowhow

Know-how

Ich weiß, welche Dokumente, Unterlagen oder Genehmigungen in bestimmten Fällen benötigt werden und kümmere mich um deren Beschaffung.

Immobilienverkauf Kreativität

Kreativität

Ich finde die Potenziale, die in Ihrer Immobilie stecken und wann man diese nutzen kann. So lässt sich Ihre Immobilie oftmals einer breiteren Zielgruppe an Interessenten, anbieten.

Immobilienverkauf Aktualität

Aktualität

Als regionaler Makler weiß ich die aktuelle Marktsituation und deren Entwicklung abzuschätzen. So sehe ich recht genau den Marktwert Ihrer Immobilie, um diese für den bestmöglichen Preis, im besten Moment, zu verkaufen.

Neutralität

Neutralität

Ich bewerte sachgerecht Ihre Immobilie mit der Neutralität - eine Eigenschaft, die auch in weiterführenden Preisverhandlungen von Vorteil ist.

Immobilie verkaufen Reichweite

Reichweite

Ich kenne mit meinem Heimvorteil als regionaler Makler und meinem Netzwerk, den Markt sehr gut und somit auch den Wert Ihrer Immobilie.

Würzburg Marktkenntnisse

Marktkenntnis

Ich bin immer auf aktuellen Marktstand und finde für Ihre Immobilie die nötigen Stellschrauben, zur erfolgreichen Vermarktung.

Immobilien Expertise

Expertise

Ich verfüge grundsätzlich nötige Kontakte zu potenziellen Käufern und weiß auch Ihre Immobilie in ausgesuchten Medien zu inserieren, sodass schnell ein passender und liquider Käufer gefunden wird.

Sie möchten Ihre Scheidungsimmobilie verkaufen?

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Referenzen

Ein kleiner Ausschnitt meiner erfolgreich verkauften Immobilien in Würzburg und Umgebung

Bewertungen auf
Google

5,0 30 reviews

  • Avatar Duke Elektro Store ★★★★★ vor einem Tag
    Zuverlässige und professionelle Vermittlung. Auch die Erstellung eines Gutachtens war möglich und dies zum fairen Preis. Unsere Fragen wurden immer schnell und kompetent beantwortet. Jederzeit wieder!
  • Avatar Lukas Storath ★★★★★ vor 3 Wochen
    Sehr kompetenter, freundlicher und professioneller Makler. Vielen vielen Dank für die Beratung beim Hauskauf. Ohne Dich, hätten wir das alles nicht geschafft!! Sind dir sehr dankbar !!
  • Avatar Knallgrau Agentur ★★★★★ vor einem Monat
    Top Immobilienmakler! Herr Erhard ist kompetent und sehr freundlich und hilfsbereit. Ich kann ihn nur bestens empfehlen.
  • Avatar Klaus Schlelein ★★★★★ vor einem Monat
    Super Makler, fachlich kompetent und menschlich toll. So stelle ich mir eine Zusammenarbeit vor. Falls ich mal wieder einen Makler bräuchte dann H. Erhard und ich werde ihn auf jeden Fall weiter empfehlen.
  • Avatar Julia Wagner ★★★★★ vor 3 Monaten
    Wir haben uns bei Herrn Erhard sehr wohlgefühlt. Seine professionelle Beratung hat uns von vorne rein überzeugt. Vielen Dank für die persönliche und sehr zuvorkommende Begleitung im Verkauf unserer Wohnung.
    Wir sind sehr zufrieden mit der Abwicklung und empfehlen MAINLAND IMMOBILIEN gerne weiter.
    Beste Grüße Familie Wagner
  • Avatar marco poslawski ★★★★★ vor 3 Monaten
    Super netter und sympathischer Makler.
    Vom Erstkontakt bis zum Notartermin stets transparent, professionell und immer gut erreichbar.
    Sehr gerne wieder.
  • Avatar Stefan Müller ★★★★★ vor 4 Monaten
    Herr Erhard beriet mich professionell und gleichzeitig auf Augenhöhe. Ich hatte mit meinem Anliegen stets das Gefühl, an der richtigen Stelle zu sein und bin darüber hinaus der Meinung, dass es solch einen offenen und zugleich professionellen Umgang in der Branche selten gibt. Vielen Dank, bis zum nächsten Mal!

Rezensionen ansehen

Bewertungen auf Immowelt

5,0
5/5
Wir danken Ihnen für Ihre vorbildliche Makler-Arbeit. Wir waren sehr angenehm überrascht, mit welcher Begeisterung und Einsatzbereitschaft Sie einen neuen Besitzer für unser Haus gesucht und gefunden haben.
Heyder
Verkauf unseres Einfamilienhauses
5/5
Die Beratung war vom 1. Gespräch an umfassend, ehrlich und kompetent. Die Abwicklung hoch professionell und sachkundig.
S. Weimann
Verkauf einer Wohnung
5/5
Unser Hauskauf lief über Mainland Immobilien unkompliziert und wir erhielten eine fachliche Top-Unterstützung
U. Korreck
Kauf eines Einfamilienhauses
5/5
Herr Erhard ist kompetent und zuverlässig. Sehr souveränes Verhandlungsgeschick.
S. Junk
Verkauf eines Mehr- und eines Einfamileinhauses
5/5
Sehr freundlich und sehr kompetent. Absolut gut verständliche Erklärungen und sehr kurze Beantwortungszeit mit dem sehr verständlichen Gutachten
H.Stäblein
Marktwertermittlung EFH
5/5
Sehr angenehme Umgangsformen , Pünktlichkeit und fundiertes Fachwissen
H. Waldbröl
Kauf eines Mehrfamilenhauses
5/5

Immobilienmakler Würzburg

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immobilienmakler_würzburg_vorort

Würzburg

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Mobil 015755149540
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Dümpfelstr. 38
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