Immobilienbewertung Würzburg – Sachverständiger & Makler in einer Person
Sie benötigen eine Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Würzburg? Als Sachverständiger für Immobilienbewertung und gleichzeitig Immobilienmakler erstelle ich Ihnen ein aussagefähiges Kurzgutachten – nach denselben Berechnungsverfahren wie ein vereidigter Sachverständiger, zu einem deutlich günstigeren Preis.
Der entscheidende Vorteil: Sie erhalten Bewertung und Beratung aus einer Hand – ohne Interessenkonflikt, persönlich durch mich als Inhaber. Denn nur mit dem richtigen Immobilienwert gelangen Sie auch kurzfristig zum Verkaufserfolg.
Verfasst von Carsten Erhard, Immobilienmakler & Sachverständiger
für Immobilienbewertung in Würzburg · Stand: Juli 2026
Das wichtigste in Kürze
Eine fachliche Immobilienbewertung in Würzburg ermittelt den realistischen Marktwert anhand von Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstück und aktuellen Vergleichsdaten. Ich besichtige die Immobilie persönlich, prüfe die Unterlagen und wende je nach Objekt das Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren an. Bei einem Verkaufsauftrag ist die Marktwertermittlung kostenfrei; ohne Verkaufsauftrag erstelle ich eine Marktwertermittlung ab 699 € inklusive Mehrwertsteuer.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Würzburg?
Meine Marktwertermittlung ist bei erteiltem Verkaufsauftrag vollständig kostenfrei für Sie. Ohne Verkaufsauftrag erstelle ich ein aussagefähiges Kurzgutachten ab 699 € inkl. MwSt. – für Einfamilienhäuser und Wohnungen. Bei Mehrfamilienhäusern oder besonderen Rechten wie Nießbrauch erfolgt die Preisgestaltung nach Aufwand und Absprache.
Immobilienmarktwertermittlung Würzburg
Marktwertermittlung*
* bei Erteilung eines Verkaufsauftrages
0,00 EUR
kostenlos
Marktwertermittlung*
* ohne Erteilung eines Verkaufsauftrages
699,00 EUR
*/**
*Preis gültig für Einfamilien- u. Mehrfamilienhäuser und Wohnungen, inkl. MwSt., Preisänderungen nach Aufwand und Absprache möglich.
**Preis gültig für Einfamilienhäuser sowie Wohnungen, inkl. MwSt. Preisänderungen z. B. bei Mehrfamilienhäuser oder Berücksichtigung von Nießbrauch oder Wohnrechten nach Aufwand und Absprache möglich.
*/** Kurzgutachten sind keine gerichtsfesten Gutachten.
Nur in einem Radius von ca. 30 KM um Würzburg!
IN VIER SCHRITTEN ZUM MARKTWERT
So läuft die Immobilienbewertung in Würzburg ab
Eine belastbare Immobilienbewertung entsteht nicht durch einen pauschalen Onlinewert. Ich prüfe die Immobilie, die vorhandenen Unterlagen und die aktuelle Marktsituation systematisch. So erhalten Sie eine nachvollziehbare Grundlage für Verkauf, Kaufentscheidung oder persönliche Vermögensplanung.
1. Anliegen und Unterlagen klären
Im Erstgespräch kläre ich, für welchen Zweck Sie die Bewertung benötigen und um welche Immobilie es sich handelt. Anschließend prüfe ich, welche Unterlagen bereits vorhanden sind und welche Dokumente noch benötigt werden.
2. Immobilie vor Ort besichtigen
Bei der persönlichen Besichtigung erfasse ich Bauart, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, Grundstück und besondere Merkmale. Auffälligkeiten oder wertbeeinflussende Besonderheiten werden dokumentiert und bei der Bewertung berücksichtigt.
3. Bewertungsverfahren anwenden
Abhängig von der Immobilienart wende ich das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren an. Zusätzlich berücksichtige ich Bodenrichtwerte, aktuelle Immobilienpreise in Würzburg und geeignete Vergleichsobjekte aus Würzburg und Umgebung.
4. Ergebnis nachvollziehbar erläutern
Sie erhalten eine verständliche Erläuterung des ermittelten Marktwerts und der wesentlichen Einflussfaktoren. Bei einem beauftragten Kurzgutachten dokumentiere ich die Bewertung schriftlich. Das fertige Kurzgutachten liegt in der Regel wenige Werktage nach der Besichtigung vor.
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen, möchten Sie vermutlich auch den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen. Daher ist es sehr wichtig, den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Eine falsche Immobilienbewertung (wie z. B. durch Schnellbewertungen) hingegen kann fatale Folgen haben. Sie müssen bei einem zu hoch angesetzten Preis mit langen Vermarktungszeiten und dadurch mit einem Verlust rechnen.
Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung im Würzburger Immobilienmarkt kenne ich die Immobilienpreise ganz genau und ermittle den Verkehrswert fachgerecht und umfangreich.
Der richtige Kaufpreis
Mein Ziel ist es, den bestmöglichen marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie in Würzburg zu ermitteln. Daher besichtige ich das Objekt persönlich, um im Nachgang eine qualifizierte Immobilienbewertung vornehmen zu können und somit einen realistischen Kaufpreis für Sie zu ermitteln. Dabei werden Sie rundum von mir betreut. Sie müssen sich um gar nichts kümmern.
Die Wertermittlung bildet häufig den Ausgangspunkt für einen Verkauf. Auf meiner Seite Haus verkaufen in Würzburg erläutere ich den weiteren Ablauf von der Preisstrategie bis zur Übergabe.
Sachverständiger für Immobilienbewertung Würzburg
Mein Name ist Carsten Erhard, Inhaber von Mainland Immobilien. Ich bin seit 2014 als Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung in Würzburg tätig.
Als Sachverständiger erstelle ich aussagefähige Kurzgutachten nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV – Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Meine Gutachten eignen sich hervorragend für:
- Verkaufsvorbereitung und Preisfindung
- Kaufentscheidungen als Käufer
- Persönliche Vermögensplanung
- Beleihungszwecke bei der Bank
Wichtiger Hinweis: Meine Kurzgutachten sind keine gerichtsfesten Verkehrswertgutachten. Für Erbschaftsstreitigkeiten oder Scheidungsverfahren empfehle ich einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Ich helfe Ihnen dabei gern bei der Orientierung.
Der Vorteil meiner Bewertung: Sie erhalten das Ergebnis deutlich schneller und günstiger – und bei Interesse an einem Verkauf profitieren Sie sofort von meiner Marktkenntnis als Makler.
Ihre Pluspunkte bei der Immobilienbewertung
Regionale Expertise
Unabhängige Begutachtung
Zeit sparend
Realistischer Immobilienwert
Marktgerechter Verkaufspreis
Verfahren der Immobilienbewertung
Aufgrund der großen Immobilienvielfalt in Würzburg kann der Wert eines Hauses oder Grundstücks mithilfe dreier klassischer Verfahren ermittelt werden – des Vergleichswertverfahrens, des Ertragswertverfahrens sowie des Sachwertverfahrens. Je nach Immobilientyp findet in einigen Fällen bei der Immobilienbewertung eine Kombination aus diesen Verfahren statt, um den Wert letztendlich festzustellen.
Vergleichswert-Verfahren
Das Vergleichswertverfahren bildet das Marktgeschehen am besten ab. Daher gilt dieses Verfahren unter Fachleuten als die präziseste Methode zur Immobilienbewertung von Grundstücken und Immobilien. Dabei werden die Immobilien mit einer ausreichend großen Zahl von Objekten, die eine große Übereinstimmung aufweisen, verglichen. Bei Grundstücken spielt außerdem die Lage, Art der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Größe, Grundstücksausrichtung und der Erschließungszustand eine Rolle.
Ertragswertverfahren
Das Modell für die Ermittlung des Ertragswerts ist in den §§ 17 – 20 ImmoWertV beschrieben. Die Ermittlung des Ertragswerts basiert auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Erträgen (insbesondere Mieten und Pachten) aus dem Grundstück. Das Ertragswertverfahren stützt sich dabei auf die realen Zahlen der Vermietung. Selbst wenn keine exakten Daten vorlieren, kann dieses Verfahren helfen, einen gewissen Wertebereich zu ermitteln.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist in den §§ 21 – 23 ImmoWertV beschrieben und im Vergleich zu den anderen Verfahren zur Immobilienbewertung besonders komplex. Die Grundlage des Sachwerts bilden drei Komponenten: Der Bodenrichtwert, die Herstellkosten der baulichen Anlage und die Herstellkosten der baulichen Außenanlagen, z. B. Wege oder Garagen.
Diese Unterlagen werden zur Immobilienbewertung benötigt
Um Ihr Objekt objektiv und sachgerecht bewerten zu können, müssen möglichst all seine Eigenschaften berücksichtigt werden. Welche Unterlagen für eine präzise Immobilienbewertung Würzburg wichtig und verkaufsunterstützend sind, habe ich Ihnen nachfolgend übersichtlich zusammengestellt.
Für Häuser, wie Einfamilien-, Doppel-, oder Reihenhäuser
- Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
- Katasterauszug (Lageplan)
- Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes)
- Wohnflächen- und Bruttogrundflächenberechnung
- Baujahr Haus
- Baujahr Heizungsanlage
- Energieausweis (kann dann durch uns erstellt werden, die Kosten hierfür teilen wir Ihnen noch mit)
- Angaben zu den vorgenommenen Modernisierungen (letzten 15 Jahre), an der Immobilie
- Mietvertrag, sollte das Objekt vermietet sein
Für Mehrfamilienhäuser
- Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
- Katasterauszug (Lageplan)
- Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes)
- Wohnflächenberechnungen
- Baujahr Haus
- Baujahr Heizungsanlage
- Energieausweis (kann dann durch mich erstellt werden, die Kosten hierfür teilen wir Ihnen noch mit)
- Angaben zu den vorgenommenen Modernisierungen (letzten 15 Jahre), an der Immobilie
- Mietverträge (Einnahmen), sollte das Objekt vermietet sein
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan, wenn das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt wurde
- Protokolle der Eigentümerversammlung, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
- Jahresabrechnungen der Betriebskosten, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
- Gebäudeversicherung (Kopie)
- Jahreswirtschaftsplan aktuell
Für Eigentumswohnungen
- Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
- Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes, vollbemaßt)
- Wohnflächenberechnungen
- Baujahr Haus
- Baujahr Heizungsanlage
- Energieausweis (liegt in der Regel der Hausverwaltung vor)
- Angaben zu den vorgenommenen letzten Modernisierungen an der Immobilie
- Mietverträge, sollte das Objekt vermietet sein
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan wenn das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt wurde
- Protokolle der Eigentümerversammlung, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
- Jahresabrechnungen der Betriebskosten, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
- Jahreswirtschaftsplan aktuell
In diesen Orten bin ich für Sie da
Ich bin nicht nur in Würzburg selbst, sondern in der gesamten Region für Sie tätig. Ob Sie Ihr Haus in Höchberg, Veitshöchheim, Randersacker, Eibelstadt, Reichenberg, Waldbüttelbrunn, Estenfeld, Kürnach, Rimpar, Rottendorf, Giebelstadt, Ochsenfurt, Sommerhausen, Zellingen, Theilheim, Karlstadt, Margetshöchheim, Thüngersheim oder Erlabrunn verkaufen möchten – als gebürtiger Würzburger kenne ich die lokalen Märkte im gesamten Landkreis Würzburg, im Landkreis Kitzingen und bis Main-Spessart. So erhalten Sie eine realistische, ortsgenaue Einschätzung Ihres Hauses.