Immobilienbewertung Würzburg – Sachverständiger & Makler in einer Person
Sie benötigen eine fundierte Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Würzburg? Als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobilienmakler ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie persönlich und nachvollziehbar auf Grundlage der anerkannten Bewertungsverfahren.
Dabei fließen neben Lage, Zustand und objektspezifischen Merkmalen insbesondere aktuelle Marktdaten aus Würzburg und der Region in die Bewertung ein. Sie erhalten eine nachvollziehbare Marktwertermittlung als fundierte Grundlage für Verkauf, Kauf oder Ihre persönliche Vermögensplanung.
Verfasst von Carsten Erhard, Immobilienmakler & Sachverständiger
für Immobilienbewertung in Würzburg · Stand: Juli 2026
Das wichtigste in Kürze
Eine fachliche Immobilienbewertung in Würzburg ermittelt den realistischen Marktwert anhand von Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstück und aktuellen Vergleichsdaten. Ich besichtige die Immobilie persönlich, prüfe die Unterlagen und wende je nach Objekt das Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren an. Bei einem Verkaufsauftrag ist die Marktwertermittlung kostenfrei; ohne Verkaufsauftrag erstelle ich eine Marktwertermittlung ab 699 € inklusive Mehrwertsteuer.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Würzburg?
Eine erste Einschätzung und Beratung zur Immobilie ist bei mir unverbindlich. Eine ausführliche Immobilienbewertung mit schriftlicher Dokumentation ist eine Sachverständigenleistung und grundsätzlich kostenpflichtig. Bei einem anschließenden Verkaufsauftrag über MAINLAND IMMOBILIEN übernehme ich die Immobilienbewertung im Rahmen meiner Maklertätigkeit ohne gesonderte Berechnung.
Ohne Verkaufsauftrag biete ich die ausführliche Bewertung für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ab 699,00 € inkl. MwSt. an. Bei Mehrfamilienhäusern, besonderen wertbeeinflussenden Rechten oder komplexeren Bewertungsfällen erfolgt die Preisgestaltung nach Aufwand und vorheriger Absprache.
Immobilienmarktwertermittlung Würzburg
Marktwertermittlung*
* bei Erteilung eines Verkaufsauftrages
0,00 EUR
kostenlos
Marktwertermittlung*
* ohne Erteilung eines Verkaufsauftrages
699,00 EUR
*699,00 € inkl. MwSt. für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Bei Mehrfamilienhäusern sowie bei besonderen wertbeeinflussenden Rechten oder komplexeren Bewertungsfällen erfolgt die Preisgestaltung nach Aufwand und vorheriger Absprache.
Kurzgutachten sind keine gerichtsfesten Gutachten. Nur in einem Radius von ca. 30 KM um Würzburg!
IN VIER SCHRITTEN ZUM MARKTWERT
So läuft die Immobilienbewertung in Würzburg ab
Eine belastbare Immobilienbewertung entsteht nicht durch einen pauschalen Onlinewert. Ich prüfe die Immobilie, die vorhandenen Unterlagen und die aktuelle Marktsituation systematisch. So erhalten Sie eine nachvollziehbare Grundlage für Verkauf, Kaufentscheidung oder persönliche Vermögensplanung.
1. Anliegen und Unterlagen klären
Im Erstgespräch kläre ich, für welchen Zweck Sie die Bewertung benötigen und um welche Immobilie es sich handelt. Anschließend prüfe ich, welche Unterlagen bereits vorhanden sind und welche Dokumente noch benötigt werden.
2. Immobilie vor Ort besichtigen
Bei der persönlichen Besichtigung erfasse ich Bauart, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, Grundstück und besondere Merkmale. Auffälligkeiten oder wertbeeinflussende Besonderheiten werden dokumentiert und bei der Bewertung berücksichtigt.
3. Bewertungsverfahren anwenden
Abhängig von der Immobilienart wende ich das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren an. Zusätzlich berücksichtige ich Bodenrichtwerte, aktuelle Immobilienpreise in Würzburg und geeignete Vergleichsobjekte aus Würzburg und Umgebung.
4. Ergebnis nachvollziehbar erläutern
Sie erhalten eine verständliche Erläuterung des ermittelten Marktwerts und der wesentlichen Einflussfaktoren. Bei einem beauftragten Kurzgutachten dokumentiere ich die Bewertung schriftlich. Das fertige Kurzgutachten liegt in der Regel wenige Werktage nach der Besichtigung vor.
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Der Marktwert einer Immobilie entsteht aus dem Zusammenspiel zahlreicher Faktoren. Neben Lage, Grundstück, Gebäudeart, Zustand und Ausstattung spielen insbesondere die aktuelle Nachfrage sowie geeignete Markt- und Vergleichsdaten eine wichtige Rolle.
Gerade in Würzburg können sich Immobilienwerte je nach Stadtteil, Mikrolage und Objektart erheblich unterscheiden. Deshalb verbinde ich die sachverständige Wertermittlung mit meiner laufenden Marktkenntnis aus der Tätigkeit als Immobilienmakler in Würzburg und der Region.
Welche Marktdaten fließen in eine Immobilienbewertung in Würzburg ein?
Für eine fundierte Immobilienbewertung reicht es nicht aus, ausschließlich allgemeine Quadratmeterpreise oder aktuelle Immobilienangebote miteinander zu vergleichen. Entscheidend sind belastbare Marktdaten, die zur jeweiligen Immobilie und zum Bewertungsstichtag passen.
Bei meinen Bewertungen berücksichtige ich – abhängig von Objektart und Bewertungsverfahren – insbesondere geeignete Daten des zuständigen Gutachterausschusses. Dazu können beispielsweise Bodenrichtwerte, Vergleichsdaten, Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren gehören. Ergänzend fließen die konkrete Lage, die Mikrolage, der Zustand und die individuellen Merkmale der Immobilie sowie meine laufenden Erfahrungen aus dem Würzburger Immobilienmarkt in die Bewertung ein.
Gerade innerhalb Würzburgs können sich die Marktverhältnisse zwischen Stadtteilen und einzelnen Wohnlagen deutlich unterscheiden. Ein pauschaler Quadratmeterpreis für das gesamte Stadtgebiet kann diese Unterschiede deshalb nicht sachgerecht abbilden.
Vom Immobilienwert zum marktgerechten Angebotspreis
Mein Ziel ist es, den Marktwert Ihrer Immobilie in Würzburg nachvollziehbar und marktgerecht zu ermitteln. Dafür besichtige ich das Objekt persönlich und berücksichtige neben Lage, Zustand und Ausstattung auch die aktuelle Marktsituation. Soll die Immobilie anschließend verkauft werden, bildet die Bewertung eine fundierte Grundlage für die Festlegung eines marktgerechten Angebotspreises.
Die Wertermittlung bildet häufig den Ausgangspunkt für einen Verkauf. Auf meiner Seite Haus verkaufen in Würzburg erläutere ich den weiteren Ablauf von der Preisstrategie bis zur Übergabe.
Sachverständiger für Immobilienbewertung Würzburg
Mein Name ist Carsten Erhard, Inhaber von Mainland Immobilien. Ich bin seit 2014 als Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung in Würzburg tätig.
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung verbinde ich die methodische Wertermittlung mit meiner praktischen Marktkenntnis als Immobilienmakler in Würzburg. Bewertet wird nicht allein anhand eines automatisiert errechneten Onlinewerts. Ich besichtige die Immobilie persönlich, prüfe die verfügbaren Objektunterlagen und wähle abhängig von Objektart und Datengrundlage das geeignete Bewertungsverfahren.
Das Ergebnis dokumentiere ich nachvollziehbar und erläutere Ihnen die wesentlichen wertbeeinflussenden Merkmale persönlich. So erhalten Sie nicht nur einen Zahlenwert, sondern können nachvollziehen, wie die Bewertung zustande gekommen ist.
Wichtiger Hinweis: Meine Kurzgutachten sind keine gerichtsfesten Verkehrswertgutachten. Für Erbschaftsstreitigkeiten oder Scheidungsverfahren empfehle ich einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Ich helfe Ihnen dabei gern bei der Orientierung.
Ihre Pluspunkte bei der Immobilienbewertung
Regionale Expertise
Unabhängige Begutachtung
Zeit sparend
Realistischer Immobilienwert
Marktgerechter Verkaufspreis
Verfahren der Immobilienbewertung
Aufgrund der großen Immobilienvielfalt in Würzburg kann der Wert eines Hauses oder Grundstücks mithilfe dreier klassischer Verfahren ermittelt werden – des Vergleichswertverfahrens, des Ertragswertverfahrens sowie des Sachwertverfahrens. Je nach Immobilientyp findet in einigen Fällen bei der Immobilienbewertung eine Kombination aus diesen Verfahren statt, um den Wert letztendlich festzustellen.
Vergleichswert-Verfahren
Das Vergleichswertverfahren orientiert sich unmittelbar am Marktgeschehen. Dabei wird der Wert aus geeigneten Vergleichspreisen bzw. Vergleichsfaktoren abgeleitet. Voraussetzung ist eine ausreichend belastbare Datengrundlage mit hinreichend vergleichbaren Objekten. Unterschiede beispielsweise hinsichtlich Lage, Grundstücksgröße, Nutzung, Zustand oder Ausstattung werden bei der Bewertung entsprechend berücksichtigt.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren kommt insbesondere bei Immobilien in Betracht, bei denen die erzielbaren Erträge für die Preisbildung am Markt eine wesentliche Rolle spielen. Dazu zählen beispielsweise Mehrfamilienhäuser sowie vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Grundlage der Wertermittlung sind insbesondere die marktüblich erzielbaren Erträge, die Bewirtschaftungskosten, der Reinertrag, die Restnutzungsdauer sowie der objektspezifisch angepasste Liegenschaftszinssatz. Auch der Bodenwert wird entsprechend den Vorgaben der ImmoWertV berücksichtigt.
Die Grundlagen und Varianten des Ertragswertverfahrens sind in den §§ 27 bis 34 ImmoWertV geregelt.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird insbesondere bei Immobilien angewendet, bei denen die Herstellungskosten der baulichen Anlagen für die Wertbetrachtung von Bedeutung sind und geeignete Vergleichsdaten nicht oder nicht in ausreichendem Umfang zur Verfügung stehen.
Der vorläufige Sachwert setzt sich im Wesentlichen aus dem Sachwert der baulichen und sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert zusammen. Anschließend erfolgt die Anpassung an die Verhältnisse des Grundstücksmarktes insbesondere mithilfe eines objektspezifisch angepassten Sachwertfaktors. Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale werden bei der abschließenden Wertermittlung berücksichtigt.
Das Sachwertverfahren ist in den §§ 35 bis 39 ImmoWertV geregelt.
Diese Unterlagen werden zur Immobilienbewertung benötigt
Welche Unterlagen für eine Immobilienbewertung erforderlich sind, hängt von der Objektart und dem Bewertungsanlass ab. Für eine fundierte Wertermittlung sind insbesondere Unterlagen zu Grundstück, Gebäude, Flächen, rechtlichen Verhältnissen und – bei vermieteten Immobilien – zu den Erträgen relevant. Fehlende Unterlagen lassen sich häufig im Verlauf der Bewertung klären oder beschaffen.
Für Häuser, wie Einfamilien-, Doppel-, oder Reihenhäuser
- Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
- Katasterauszug (Lageplan)
- Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes)
- Wohnflächen- und Bruttogrundflächenberechnung
- Baujahr Haus
- Baujahr Heizungsanlage
- Energieausweis (kann dann durch mich erstellt werden, die Kosten hierfür teilen wir Ihnen noch mit)
- Angaben zu den vorgenommenen Modernisierungen (letzten 15 Jahre), an der Immobilie
- Mietvertrag, sollte das Objekt vermietet sein
Für Mehrfamilienhäuser
- Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
- Katasterauszug (Lageplan)
- Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes)
- Wohnflächenberechnungen
- Baujahr Haus
- Baujahr Heizungsanlage
- Energieausweis (kann dann durch mich erstellt werden, die Kosten hierfür teilen wir Ihnen noch mit)
- Angaben zu den vorgenommenen Modernisierungen (letzten 15 Jahre), an der Immobilie
- Mietverträge (Einnahmen), sollte das Objekt vermietet sein
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan, wenn das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt wurde
- Protokolle der Eigentümerversammlung, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
- Jahresabrechnungen der Betriebskosten, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
- Gebäudeversicherung (Kopie)
- Jahreswirtschaftsplan aktuell
Für Eigentumswohnungen
- Grundbuchauszug (für Grundstücksgröße, eventuelle eingetragene Rechte und Belastungen)
- Bauakte und Beschreibung (Grundrisse und Querschnitte des Objektes, vollbemaßt)
- Wohnflächenberechnungen
- Baujahr Haus
- Baujahr Heizungsanlage
- Energieausweis (liegt in der Regel der Hausverwaltung vor)
- Angaben zu den vorgenommenen letzten Modernisierungen an der Immobilie
- Mietverträge, sollte das Objekt vermietet sein
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan wenn das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt wurde
- Protokolle der Eigentümerversammlung, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
- Jahresabrechnungen der Betriebskosten, aktuell und 2 Jahre zurückliegend
- Jahreswirtschaftsplan aktuell
In diesen Orten bin ich für Sie da
Immobilienbewertungen führe ich nicht nur in Würzburg, sondern auch im Landkreis Würzburg und in angrenzenden Regionen durch. Durch meine langjährige Tätigkeit im regionalen Immobilienmarkt kann ich neben den objektspezifischen Merkmalen auch die jeweiligen lokalen Marktverhältnisse in die Bewertung einordnen.