Wohnung verkaufen in Würzburg – Sachverständiger & Makler in einer Person
Ich ermittle den Wert Ihrer Eigentumswohnung als Sachverständiger, prüfe die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und verkaufe Ihre Wohnung persönlich – meine Provision zahlen Sie erst, wenn der Kaufpreis auf Ihrem Konto ist.
In der Regel 12 bis 16 Wochen von der Bewertung bis zum Notartermin
Provision erst nach Kaufpreiseingang
In zwei Minuten selbst prüfen, wie verkaufsreif Ihre Situation ist: Zum Situationscheck
Eigentumswohnung in Würzburg verkaufen: Worauf es wirklich ankommt
Der Verkauf einer Eigentumswohnung unterscheidet sich in mehreren Punkten deutlich vom Hausverkauf. Käufer prüfen nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Eigentümergemeinschaft, die Teilungserklärung, das Hausgeld, mögliche Sonderumlagen und den Zustand des Gemeinschaftseigentums. Was für jeden Verkauf gilt, ob Haus oder Wohnung, habe ich auf meiner Seite Immobilie in Würzburg verkaufen zusammengefasst. Möchten Sie statt einer Wohnung ein Haus verkaufen, finden Sie alles dazu auf meiner Seite Haus verkaufen in Würzburg.
Genau deshalb begleite ich Sie beim Wohnungsverkauf in Würzburg nicht nur als Makler, sondern auch als Sachverständiger für Immobilienbewertung. Ich sorge dafür, dass Marktwert, Unterlagenlage und Vermarktung fachlich sauber zusammenpassen und Ihre Wohnung für Kaufinteressenten nachvollziehbar und vertrauenswürdig präsentiert wird. Steht die Wohnung leer oder ist die Einrichtung veraltet, hilft Home Staging, damit sie auf den Fotos überzeugt.
Eigentumswohnung, WEG und Hausgeld: Diese Unterlagen entscheiden mit
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kaufen Interessenten nicht nur Ihre vier Wände, sondern immer auch einen Anteil an der gesamten Wohnanlage. Käufer und Banken wollen deshalb wissen, wie es um die Eigentümergemeinschaft steht: Wie hoch ist das Hausgeld, wie gut ist die Erhaltungsrücklage gefüllt und stehen größere Maßnahmen an?
Ich prüfe diese Unterlagen mit Ihnen, bevor die Vermarktung beginnt. So kommen Rückfragen nicht erst kurz vor dem Notartermin auf den Tisch. Fehlende Dokumente fordere ich mit Ihrer Vollmacht bei der Hausverwaltung an. Eine passende Vorlage für die Anfrage an die Verwaltung finden Sie in meinen Mustervorlagen für Verkäufer und Vermieter.
Das brauchen Käufer und Banken
Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung und Aufteilungsplan
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
Beschluss-Sammlung
Aktueller Wirtschaftsplan und letzte Jahresabrechnung (Hausgeld)
Stand der Erhaltungsrücklage (früher Instandhaltungsrücklage)
Beschlossene oder geplante Sonderumlagen
Energieausweis (liegt meist bei der Hausverwaltung)
Grundbuchauszug, Grundriss und Wohnflächenberechnung
Verwalterzustimmung: Ein Punkt, den viele übersehen
In vielen Wohnanlagen schreibt die Teilungserklärung vor, dass der Verwalter dem Verkauf zustimmen muss. Bis diese Zustimmung erteilt ist, ist der Kaufvertrag schwebend unwirksam (§ 12 Wohnungseigentumsgesetz). Verweigern darf der Verwalter sie nur aus wichtigem Grund. Für das Grundbuch braucht der Notar die Zustimmung mit notariell beglaubigter Unterschrift sowie den Nachweis, dass der Verwalter wirksam bestellt ist. Erst danach wird in der Regel auch der Kaufpreis fällig. Wer sich spät darum kümmert, riskiert deshalb Verzögerungen.
Ich prüfe deshalb schon vor der Vermarktung in der Teilungserklärung, ob eine Zustimmung nötig ist, und stimme den Ablauf frühzeitig mit Verwaltung und Notar ab.
Eine vermietete Eigentumswohnung lässt sich gut verkaufen, meist an Kapitalanleger. Wer selbst einziehen möchte, muss den Mietvertrag übernehmen und kann nur unter engen Voraussetzungen kündigen, bei umgewandelten Wohnungen oft erst nach Jahren. Das beeinflusst den Käuferkreis und damit den Preis. Wie Kapitalanleger rechnen, können Sie selbst nachvollziehen: Mietrendite berechnen.
Der Mietvertrag läuft weiter
Ein bestehender Mietvertrag endet nicht durch den Verkauf. Mit der Eintragung im Grundbuch tritt der Käufer automatisch an Ihre Stelle als Vermieter. Ihren Mieter informieren Sie über den Eigentümerwechsel, damit Sie aus der Haftung für Pflichten des Käufers frei werden – eine Vorlage dafür finden Sie in meinen Mustervorlagen.
Vorkaufsrecht des Mieters
Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf an Dritte in der Regel ein Vorkaufsrecht. Das gilt nicht beim Verkauf an Familienangehörige. Nach dem Kaufvertrag muss der Mieter über den Inhalt des Vertrags und sein Vorkaufsrecht informiert werden. Das übernimmt in der Praxis meist der Notar für Sie.
Kündigungssperre nach Umwandlung
Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters in eine Eigentumswohnung umgewandelt und danach verkauft, darf ein Käufer wegen Eigenbedarfs oder wegen wirtschaftlicher Verwertung zunächst nicht kündigen. In Würzburg beträgt diese Sperrfrist nach der bayerischen Mieterschutzverordnung, die vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029 gilt, zehn Jahre. Sie beginnt mit dem ersten Verkauf nach der Umwandlung und kann deshalb bei Ihrer Wohnung schon teilweise abgelaufen sein. Ich prüfe das anhand des Grundbuchs und der Teilungserklärung. Für Käufer, die selbst einziehen möchten, kommt eine solche Wohnung oft nicht infrage.
Kleine Apartments und Studentenwohnungen sprechen in Würzburg vor allem Kapitalanleger an. Für sie zählen Miete, Zustand und Hausgeld. Diese Zahlen bereite ich für Käufer übersichtlich auf. Ob für Sie beim Verkauf Steuern anfallen, lesen Sie in den Fragen unten.
Wohnungspreise 2026
Was kostet eine Eigentumswohnung in Würzburg?
Im Oktober 2026 wurden Eigentumswohnungen in Würzburg auf den großen Portalen für durchschnittlich 3.730 €/m² (Immoportal) bis 4.271 €/m² (Immowelt) angeboten. Das sind Angebotspreise – also das, was Verkäufer verlangen. Was am Ende im Kaufvertrag steht, hängt von Lage, Zustand, Etage und Verhandlung ab.
Je nach Baujahr, Lage, Etage, Zustand und Hausgeld liegt der Wert Ihrer Wohnung deutlich darüber oder darunter. Laut Immoportal werden zum Beispiel Wohnungen ab Baujahr 2016 für rund 5.200 €/m² angeboten, Wohnungen aus den Jahren 1970 bis 1999 für rund 3.450 €/m². Wie viel Ihre Wohnung konkret wert ist, ermittle ich bei meiner Immobilienbewertung in Würzburg. Weitere Zahlen finden Sie auf meiner Seite Immobilienmarkt Würzburg.
So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Würzburg mit mir
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe begleite ich Sie in acht Schritten: Ortstermin, Wertermittlung, Unterlagen, Exposé und Fotos, Besichtigungen mit geprüften Käufern, Verhandlung, Notartermin und Übergabe mit Protokoll. Alle Schritte im Detail finden Sie unter Ablauf beim Immobilienverkauf.
Video
Wohnung verkaufen in Würzburg – der Ablauf einfach erklärt
Aktuell verkaufte Wohnungen
Verkauft
Wohnung
3-Zimmer-Eigentumswohnung
Würzburg-Heidingsfeld
Vermarktungszeit ca. 2 Wochen
Verkauft
Wohnung
2-Zimmer-Eigentumswohnung
Würzburg-Lindleinsmühle
Vermarktungszeit ca. 4 Wochen
Verkauft
Wohnung
1-Zimmer-Eigentumswohnung
Würzburg
Vermarktungszeit ca. 8 Wochen
Vermarktungszeit gerechnet ab Veröffentlichung
Jede Wohnung ist anders – die Vermarktungsdauer hängt von Lage, Zustand und Angebotspreis ab. Alle Referenzen ansehen
Das sagen meine Kunden
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Tobias Blaschke
Sehr angenehme und professionelle Beratung zum Verkauf meiner Eigentumswohnung in Würzburg. Gerne jederzeit wieder!
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Christine Popoff
Carsten was an outstanding realtor! He handled all of the problems we had with the management company of our condominium (Dullinger) exceptionally well! Without Carsten I would surely have had to fly to Germany to resolve these issues.
Carsten responded immediately to any questions and concerns I had. He patiently guided me through the entire selling process; this was extremely valuable to me since I reside in the US and in Greece. Many many thanks again to Carsten. I highly recommend him !!!
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U F
Herr Erhard von Mainland Immobilien hat den Verkauf meines
Mehrfamilienhauses in Würzburg-Versbach trotz eines angespannten Marktumfeldes hervorragend gemeistert, und ich kann ihn ohne Vorbehalt empfehlen.
Ich wohne 300 km weit weg und war sehr dankbar, dass sich Herr Erhard neben dem Verkauf auch um die Briefkästen, den Rasen, das Lüften, etc. kümmerte. Zudem besorgte und betreute er Handwerker für eine kleinere Umbaumaßnahme. Er war sehr engagiert und schaute auch mal nach links und rechts.
Herr Erhard war jederzeit kurzfristig erreichbar und kommunizierte sehr transparent und offen. Seine Vorgehensweise war begonnen bei Beratung und Wertermittlung bis hin zu Verkauf und Übergabe absolut professionell. Als i-Tüpfelchen war er stets sehr freundlich und einfach sympathisch. Vielen herzlichen Dank für die geleistete Arbeit, Herr Erhard!
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Mareike Schamberger
Top Makler in Würzburg! Herr Erhard kennt die lokalen Besonderheiten und Preisentwicklungen genau. Er arbeitet absolut transparent, ehrlich und offen. Der komplette Prozess war in jedem Bereich professionell. 100% Weiterempfehlung.
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Sic Malus
Ich kann Mainland Immobilien, den Inhaber Carsten Erhard absolut weiterempfehlen! Ich wurde von Ihm durch den ganzen Prozess vom Angebot bis zum Verkauf, mit einer professionellen und offenen Art begleitet, absolut Top!
Verifiziert von: Trustindex
Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren
Informationen zu den Kundenbewertungen Die angezeigten Bewertungen stammen aus meinem öffentlich zugänglichen Google-Unternehmensprofil. Sie werden über ein Bewertungsplugin auf dieser Website dargestellt. Eine eigene Überprüfung, ob die bewertenden Personen tatsächlich meine Dienstleistungen in Anspruch genommen haben, findet nicht statt.
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Würzburg
Was ist meine Wohnung in Würzburg wert?
Im Oktober 2026 wurden Eigentumswohnungen in Würzburg je nach Portal für durchschnittlich 3.730 bis 4.271 Euro pro Quadratmeter angeboten (Immoportal, Immowelt). Das sind Angebotspreise. Der tatsächliche Wert Ihrer Wohnung hängt von Lage, Baujahr, Zustand, Etage und Hausgeld ab. Ich ermittle ihn als Sachverständiger – das erste Gespräch ist kostenfrei.
Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Würzburg?
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen in der Regel 12 bis 16 Wochen – je nach Nachfrage und Angebotspreis. Vollständige WEG-Unterlagen und eine frühzeitig geklärte Verwalterzustimmung verhindern Verzögerungen.
Was kostet ein Makler beim Wohnungsverkauf?
Beim Verkauf einer Wohnung an Verbraucher sind in Bayern insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer üblich. Teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, darf der Käufer nach dem Gesetz nicht mehr zahlen als der Verkäufer – üblich sind dann jeweils 3,57 %. Die genaue Provision wird vorab im Maklervertrag festgelegt. Meine Provision zahlen Sie erst, wenn der Kaufpreis auf Ihrem Konto ist.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Neben Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenberechnung und Energieausweis brauchen Sie vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, Protokolle, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und den Stand der Erhaltungsrücklage. Die vollständige Liste finden Sie oben.
Muss der Verwalter dem Verkauf zustimmen?
Nur wenn die Teilungserklärung das vorsieht – in vielen Wohnanlagen ist das der Fall. Ohne die nötige Zustimmung ist der Kaufvertrag unwirksam, bis sie erteilt ist. Ich prüfe das vor der Vermarktung und kläre den Ablauf mit Verwaltung und Notar.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag läuft weiter, der Käufer tritt mit der Eintragung im Grundbuch an Ihre Stelle. Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf in der Regel ein Vorkaufsrecht. Außerdem gilt in Würzburg derzeit eine Kündigungssperre von bis zu zehn Jahren ab dem ersten Verkauf nach der Umwandlung, für Eigenbedarf und für wirtschaftliche Verwertung.
Muss ich beim Verkauf meiner Wohnung Steuern zahlen?
In der Regel nicht, wenn zwischen Ihrem Kaufvertrag und dem Verkaufsvertrag mehr als zehn Jahre liegen oder wenn Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Haben Sie die Wohnung innerhalb der zehn Jahre vermietet oder nicht selbst genutzt, kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen. Ihren Einzelfall klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.
Habe ich während des Verkaufs immer denselben Ansprechpartner?
Ja. Sie werden vom ersten Gespräch bis zur Übergabe ausschließlich von mir persönlich betreut.
Sprechen Sie mit mir über Ihre Wohnung
Schreiben Sie mir kurz, um welche Wohnung es geht – ich melde mich persönlich bei Ihnen. Im ersten Gespräch bespreche ich mit Ihnen, wie ich den Wert ermittle, welche Unterlagen schon vorliegen und welcher Weg zu Ihren Zielen passt. Das Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Ich verkaufe Eigentumswohnungen in ganz Würzburg – von der Altstadt über die Sanderau, das Frauenland und die Zellerau bis Heidingsfeld – und in den umliegenden Gemeinden:
