Home Staging in Würzburg: Ihre Immobilie verkaufsfertig präsentieren
Käufer entscheiden in den ersten Sekunden, ob sie ein Exposé weiterlesen. Leere Zimmer, dunkle Möbel oder ein voller Keller schrecken auf Fotos ab, obwohl die Immobilie gut ist. Gemeinsam mit meinem Partner Lieblingsraum Home Staging richte ich Ihre Räume so her, dass Interessenten sich vorstellen können, dort zu wohnen.
Was ist Home Staging?
Home Staging ist das gezielte Herrichten einer Immobilie für den Verkauf. Räume werden aufgeräumt, neutral gestaltet und mit Möbeln, Leuchten und Accessoires auf Zeit ausgestattet. Ziel ist nicht, Mängel zu verstecken, sondern die Stärken der Immobilie sichtbar zu machen: Raumgröße, Licht und Nutzungsmöglichkeiten.
Vorher und nachher
Ohne Home Staging: So sehen viele angebotene Immobilien aus.
Mit Home Staging: derselbe Raum, verkaufsfertig präsentiert.
Fotos: Lieblingsraum Home Staging
Zweites Beispiel ohne Home Staging.
Zweites Beispiel mit Home Staging.
Fotos: Lieblingsraum Home Staging
Was Home Staging beim Verkauf bewirken kann
Bessere Fotos
Gestaltete Räume wirken auf Exposé-Fotos heller und größer. Das ist der erste Eindruck auf den Immobilienportalen.
Passendere Anfragen
Wer die Räume klar erkennt, fragt gezielter an. Das spart Besichtigungen mit Interessenten, für die die Immobilie nicht passt.
Stärken werden sichtbar
Ein Arbeitsplatz unter der Dachschräge oder ein Essplatz im Wintergarten zeigt, wie sich schwierige Flächen nutzen lassen.
Eine Verhandlungsbasis ohne unnötige Abschläge
Ein gepflegter Eindruck nimmt Käufern Argumente für Preisnachlässe, die nur auf dem ersten Eindruck beruhen. Den Marktwert selbst bestimmen Lage, Zustand und Ausstattung.
Für welche Immobilien sich Home Staging lohnt
leer stehende Wohnungen und Häuser, etwa nach einem Auszug oder Umzug ins Heim
geerbte Immobilien mit älterer Einrichtung
Räume mit ungewöhnlichem Zuschnitt
Immobilien, die schon länger ohne Erfolg angeboten werden
Gemeinsame Besichtigung: Lena Eck von Lieblingsraum Home Staging sieht sich die Immobilie mit Ihnen an und entscheidet mit Ihnen, welche Räume Home Staging brauchen.
Gestaltungskonzept: Sie erhalten von ihr einen Vorschlag mit Maßnahmen und Kosten.
Umsetzung: Mein Partner Lieblingsraum Home Staging setzt die vereinbarten Maßnahmen um. Ich stimme sie mit der Vermarktung ab.
Möbel auf Zeit: Möbel und Accessoires bleiben für die Dauer der Vermarktung in der Immobilie.
Das hängt von Größe der Immobilie, Zahl der Räume und Dauer der Vermarktung ab. Die Kosten erhalten Sie vor Beginn verbindlich im Angebot von Lieblingsraum.
Nein. Auch bewohnte Immobilien lassen sich herrichten. Dann geht es meist um Aufräumen, Umstellen und einzelne Ergänzungen.
Nein. Die Möbel gehören nicht zum Kaufgegenstand, und Mängel werden nicht verdeckt. Im Exposé kennzeichne ich die Fotos mit dem Hinweis, dass die Einrichtung nur zur Dekoration dient.
Ihre Immobilie in Würzburg verkaufsfertig machen
Sie möchten wissen, ob sich Home Staging für Ihre Immobilie lohnt? Ich sehe sie mir unverbindlich an.
