Einfamilienhaus freistehend, umlaufender Garten und Garage in Wü-Lengfeld

Eckdaten

395.000,00 €

zzgl. 5,95% Courtage inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer und den enthaltenen Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

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  • Unser aller Gesundheit liegt uns sehr am Herzen!
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Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses freistehende Einfamilienhaus, im begehrten Stadtteil Würzburg – Lengfeld.

Das Haus welches ca. 1962 in massiver Bauweise auf einem 649 m² großen Grundstück errichtet wurde, bietet Ihnen etwa 115 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer zzgl. Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Im Kellergeschoss befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Fenster und Parkettboden.

Das Haus befindet sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand, in den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Modernisierungen vorgenommen: – Treppenaufgang in Granitstein, offener Wintergarten, Außen verputzt und gestrichen, Gartenterrassenbelag und Anlage, Haus-Eingangstüre, Fenster im EG und im KG 2007 erneuert, Fenster im OG in 2002.

Das Bad und die Warmluftheizung ist funktionell, aber nicht mehr zeitgemäß und müsste saniert werden.

 

Zusammenfassung:

– Baujahr 1962
– sofort verfügbar
– voll unterkellert
– Grundstücksgröße ca. 649 m²
– Wohnfläche ca. 115 m², auf 2 Geschossen
– Zimmer insgesamt 4, 1 Bad,  1 separates WC, Dachraum 
– Nutzfläche Keller ca. 55 m²
– Haus ist massiv erbaut, 30 cm Aussenwände
– Heizung und Sanitär muss erneuert werden
– 1 Garage, 1 Stellplatz

Die einzelnen Raumgrößenangaben entnehmen Sie bitte aus der beigefügten Grundrissen.

Kaufpreis:

395.000 € zzgl. 5,95 % Courtage vom verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt.

Das Haus liegt in einer Höhenlage mit Weitblick von Wü-Lengfeld, in einem reinen Wohngebiet an einer nur von Anliegern befahrenen Straße. Grundschule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung schnell zu erreichen.
Der Würzburger Stadtteil Lengfeld liegt in nordöstlicher Richtung von Würzburg, und beheimatet in etwa 11.000 Bewohner, die Gesamteinwohnerzahl von Würzburg umfasst ca. 140.000 Einwohner. Sie finden in Lengfeld alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken, Kindergarten und Schule. Lengfeld bietet Ihnen somit eine hervorragende Infrastruktur in allen Belangen.

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt! Schadenersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte.

Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.

Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen.

Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt.

Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer und den enthaltenen Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Mit der Annahme des Angebotes erkläre ich/wir mich/uns damit einverstanden, dass ich telefonisch zum Zwecke einer Beratung kontaktiert werde. Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage mit dem damit verbundenen Zweck erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage spätestens nach 12 Monaten gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an mainland.immobilien@gmail.com widerrufen. *

Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Erklärung zum Datenschutz https://www.mainland-immobilien.de/datenschutz

„Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt…“
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen! Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will.

 

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

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Mainland Immobilien Carsten Erhard
Carsten Erhard Inhaber / Sachverständiger Immobilienbewertung

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