Wohnen im Stil der Zeit - DHH in Brühl (Baden)

Eckdaten

819.000,00 €

zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung an den Makler. Gleicher Provisionsatz von der VerkäuferIn, gem. § 656 c BGB.

Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer und den enthaltenen Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Objektbeschreibung

Zum sofortigen Verkauf im Alleinauftrag gelangt diese im Jahr 2018 architektonisch und modern erbaute Doppelhaushälfte im beliebten Schütte-Lanz-Park in Brühl. Das Haus steht auf ca. 336 m² Grund und liegt ruhig an einer nur von den Anwohnern befahrenen Wohnquartierstraße.

Zeitloses Wohnen auf ca. 203 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer; im Erdgeschoss: Eingangsdiele und Gäste-WC, großer Wohn- Essbereich mit offener Küche, die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist unter anderem ausgestattet mit einem BORA-Kochfeldabzugssystem.  In den zwei Obergeschossen befinden sich vier Schlafzimmer, ein Studiozimmer, ein Abstellraum und zwei Bäder. Ein weiteres Highlight ist die im 2. Obergeschoss befindliche Dachterrasse mit Weitblick. Im Kellergeschoss befindet sich ein Technik-, ein großer Hobby- und ein weiterer Kellerraum mit insgesamt ca. 64 m² Nutzfläche.

Der Garten liegt perfekt in süd-westlicher Ausrichtung und ist auch ein Highlight für Ihre Kinder, für diese ist ein im Boden eingebautes Trampolin sowie Turn- und Reckstangen fest installiert.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet; Fassade und Dach mit Wärmedämmverbundsystem; Fertigstellung 2018:  somit bestehen noch diverse Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger.

Zusammenfassung

Doppelhaushälfte Baujahr:             2018
Grundstück ca.:                                 336 m²
Kaufpreis:                                           819.000,00 €, zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. und Kaufnebenkosten.

Garage:    mit elektrischem Tor und separater Zugang über seitlicher Türe
Stellplatz:    vor der Garage, sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Hauseingang.

Garten:   in süd-westlicher Ausrichtung,              hochwertiges Gartengerätehaus von BIOHART, Hochbeet, eingebautes Trampolin, Reck- /Turnstangen, Terrasse mit elektrischer Markise.

Wohnfläche:    ca. 203 m² auf 5,5 Zimmer, Gäste-WC, 2  Bäder, Abstellraum, Gartenterrasse  und Terrasse im 2. Obergeschoss. Die Raumhöhen betragen in den Wohnräumen durchschnittlich 260 cm.
Keller:  voll unterkellert, 1 großer Hobby, 1 Keller- und ein Technickraum, Raumhöhe im Keller ca. 244 cm

Fenster/Belüftungskonzept:    3-fach Verglasung in Kunststoff mit elektrischen Rollladen, permanent betriebene Einzelraumlüfter in den Bädern,.

Elektrische Ausstattung:   Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger, Videosprechanlage im EG und im 1. OG, elektrische Rollladen,  Bus- /Lanverkabelung,     
Glasfaseranschluss Internet/TV

Extras:  Einbauschrank im Flur, Garderobenwand, Badezimmerunterschränke, Enthärtungsanlage von der Fa. BWT, Gardena -Gartenbewässerungssteuerung und Mähroboter, extra Stellplatz, Mülltonnenaufbewahrung etc.
Heizung:   Fernwärmeversorgung, Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern.                                                          

GRUNDRISSE

ENERGIEAUSWEIS

Lagebeschreibung

Der Schütte-Lanz-Park ist aufgrund seiner Lage ein idealer Wohnstandort.
Brühl, die „Hufeisengemeinde“, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ebenso liegen Naherholungsgebiete wie der  Rheinauer See oder die Ketscher Rheininsel in unmittelbarer Nähe. 

Die zentrumsnahe Lage des neuen Wohnquartiers garantiert einen hervorragenden Anschluss an die lokale Infrastruktur: In direkter Nachbarschaft zum Schütte-Lanz-Park befinden sich vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen, wie Filialen von Real, Aldi, dm oder der Trendfabrik. 
Dank der verkehrsgünstigen Lage Brühls mit den beiden Autobahnen A5 und A6 sowie der Bundesstraße 36 – sind Sie in kurzer Zeit in Mannheim und Heidelberg. 

Das neue Wohnquartier inmitten der familienfreundlichen Gemeinde Brühl ist auch ein ideales Umfeld für Kinder und Jugendliche. Der Schütte-Lanz-Park befindet sich zudem in der Nähe mehrerer Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule).

Weiter Infos unter schuette-lanz-park.de oder bruehl-baden.de.

RECHTSINFORMATIONEN

Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen, sowie für eine unvollständigkeit von im Angebot gemachten Angaben, keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis innerhalb 8 Tagen. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.

COVID 19 Information

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  • Zum Zeitpunkt von Besichtigungen sind wir gemeinsam an die dann aktuellen Bestimmungen unserer Regierung, zur Einhaltung von diesen angehalten.
  • Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie ohne physischen Kontakt empfangen, das bedeutet mit einem Winken statt mit einem Handschlag.
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Carsten Erhard Inhaber / Sachverständiger Immobilienbewertung

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